2025/06 16

대출 규제 때문에 뭐부터 해야 할지 감이 안 옵니다.....

생각지도 못한 대출규제로..... 많은 분들이 갈아타기를 하려고 한 집으로 갈아타기를 못하게 되었습니다. 일반 주담대 한도를 6억으로 줄였을 뿐 아니라 정책대출 한도도 줄여버렸고, 갭투를 막아버렸으니 상급지로 올라갈 수 있는 사다리를 끊은 셈입니다. 고가 아파트의 집값을 잡으려다가 실수요자까지 모두 다 잡아버리는.... (사실 갭투자는 할 수 있는 방법이 있긴 합니다. 아예 불가능한 건 아니에요.) 하지만 대출 규제를 했다고 해서 불평불만만 할 수는 없습니다. 우리가 불평불만한다고 대출 규제 시행을 안 하게 되는 것도 아니고, 그런다고 달라지는 게 없으니까요. 그리고 위기에서 기회를 잡는 분들은 분명히 있습니다. 그러니 우리가 해야 할 건 우리가 할 수 있는 게 무엇인지를 파악하고 거기에 집중하는 ..

부동산 상담 2025.06.30

서울 6억 미만 아파트도 오를까요

6월 28일부터 대출규제가 시행되었습니다. 주담대 한도 6억 주담대 받으면 6개월 이내 전입 의무 정책대출 한도 축소 (신생아 특례 기존 5억 > 4억으로)생애최초 LTV 70% + 전입 의무 주요 내용을 요약하면 이렇습니다. 자세한 사항은 아래 포스팅을 확인해주세요. 내일부터 시행되는 대출규제, 주담대 한도 6억 실거주 의무 부과어마어마한 대출 규제가 시행되었습니다. 오늘 발표하고 바로 내일부터 시행되네요..... 핵심 요약 바로 갑니다! 수도권 주담대 맥시멈 6억 + 전입 의무 부과 (6개월 이내 실거주) DSR 40%, LTV 70%도foreverssom.tistory.com 이 대출 규제를 보고 바로 든 생각을 인스타 스토리에 짧게 공유했습니다. 주요 내용은 두 가지였어요. 전월세 폭등7..

부동산 상담 2025.06.29

내일부터 시행되는 대출규제, 주담대 한도 6억 실거주 의무 부과

어마어마한 대출 규제가 시행되었습니다. 오늘 발표하고 바로 내일부터 시행되네요..... 핵심 요약 바로 갑니다! 수도권 주담대 맥시멈 6억 + 전입 의무 부과 (6개월 이내 실거주) DSR 40%, LTV 70%도 보긴 보는데, 수도권 주택 매입시 주담대 한도가 6억입니다. 예를 들어 15억짜리 주택을 매매한다고 했을 때 소득이 충분히 된다는 가정하에 LTV 70%이면 10억5천까지도 대출이 가능했는데요. 6억만 대출해주겠다는 겁니다. 대출규제 전에는 현금이 4억 5천이 필요했는데, 이제는 그 두 배인 9억이 필요해진 셈입니다. 즉, 현금 부자만 집 사라~~ 이거죠. 그리고 주담대를 얼마를 받든 주담대를 받으면 6개월 이내에 실거주를 해야 합니다. 토허제랑 뭐가 다르죠?? 수도권 전 지역..

부동산 뉴스 2025.06.27

성동구 20평대 9억 이하 아파트는 과연 어디?!

요즘 부동산 시장이 어마어마합니다. 매물도 줄 서서 보고, 또는 보지도 않고 계약하고.... 노량진의 경우는 2.6억 배액배상이 진행됐다고 하고.... 입지가 좋은 곳들, 수요가 있는 곳들은 많이 오르고 있지만 아직 오르지 않은 곳들도 많습니다. 이번에 임장을 다녀온 곳도 요즘 어마어마하게 신고가가 나오는 성동구이긴 하지만 20평대가 9억 이하인 아파트입니다. 바로 청계현대! 위치 : 성동구 마장동 세대수 : 1,017세대 연식 : 1998년 4월 (28년차)용적률 334%층수 : 28층 지하철역 : 2호선 신답역, 5호선 마장역 도보 10분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 10억 3천 5백 매매 호가 (전용84 기준) : 10억 8천~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 5억 9천 *실거래..

부동산 매수 타이밍 지금이 최선일까?

인스타 디엠으로 부동산 관련 상담이 종종 오는 편입니다. 같은 날 같은 내용의 디엠이 왔습니다. 질문의 내용은 바로 이것이었는데요. 지금 부동산 매매해도 괜찮을까요? 요즘 서울 부동산 시장이 장난 아니죠. 2월에 토허제가 풀리면서 강남, 서초, 송파(잠실)의 매매가가 튀었고, 3월에 재징되면서 그리고 정치 리스크로 인해서 살짝쿵 잠잠하더니 5월부터 꿈틀꿈틀 되는 게 6월이 되면서 빵하고 터졌습니다. 많은 분들이 아시다싶이 성동, 마포, 강동, 동작으로 분위기가 많이 퍼졌죠. 과천, 분당, 광명 같은 준서울들도 그렇구요. 평촌, 수지와 같은 경기도 준상급지까지 퍼졌습니다. 서울 중에서는 외곽인 노원까지 이제 막 저가 매물들이 거래가 되고 있습니다. 이재명 대통령이 돈을 풀고 있고(소..

부동산 상담 2025.06.24

청계천 뷰 아파트 힐스테이트청계, 청계한신휴플러스

청계천 뷰가 나오는 두 아파트를 다녀왔습니다. 한강뷰 아파트면 너무 좋겠지만 그만큼 매매가가 비싸니... 대체재로 천 뷰도 좋은 것 같다는 생각이 듭니다. 청계한신휴플러스 위치 : 동대문구 답십리동 세대수 : 725세대 연식 : 2010년 8월 (16년차)용적률 261%층수 : 24층 지하철역 : 2호선 신답역 도보 5분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 11억 6천 매매 호가 (전용84 기준) : 12억 3천~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 6억 3천*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* 현재 청계한신휴플러스의 전용59와 전용84 저층 호가가 붙었습니다. 11억 5천~ 부터 형성되어 있어요. 요즘 확실히 전용59 가격대가 튀고 있습니다. 그리고 2010..

청량리역 주상복합 롯데캐슬스카이L-65, 한양수자인그라시엘

청량리와 주상복합, 두 가지의 안 좋은 이미지를 모두 깬 청량리역의 주상복합인 롯데캐슬스카이L-65와 한양수자인그라시엘 임장을 다녀왔습니다. 청량리역 일대가 낡은 재래시장, 집성촌으로 인해 동네 분위기가 별로였고 이미지도 안 좋았습니다. 그런데 청량리역 바로 인근에 한양수자인그라시엘과 롯데캐슬스카이L-65이 들어서고 분위기가 완전히 바뀌었어요! 뿐만 아니라 두 개의 주상복합이 들어서면서 주상복합에 대해 우리나라 사람들이 별로 좋지 않은 인식을 가지고 있었는데 그 인식도 바뀌었다고 합니다. 롯데캐슬스카이L-65 위치 : 동대문구 전농동세대수 : 1,425세대 연식 : 2023년 7월 (3년차)용적률 995%층수 : 65층 지하철역 : 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 청량리역 초역세권매매 실거래..

2030 평범한 직장인이 서울에 내집마련 할 수 있을까

안녕하세요. 20대 후반에 내집마련한 언제나쏨입니다. 평범한 직장인인데, 부모님께 도움을 받을 수 있는 게 아닌데, 이래도 서울에 내집마련이 가능할까 라고 생각하시는 분들이 많이 계시는 것 같아요. 물론 저도 그랬습니다. 직접 부딪혀보기 전까지는 막연하게 서울 아파트는 너무 비싼데 아무리 대출을 받는다고 해도 서울에 내집마련이 가능할까 싶었습니다. 솔직히 말해서는 불가능해보였어요. 그런데 직접 부딪혀보니, 그리고 계속해서 임장을 다녀보니 완전 불가능한 이야기는 아닙니다. 아는 만큼 보이더라구요! 평범한 2030 직장인이 서울에 내집마련을 하기 위해 몇 가지 가정을 하겠습니다. 소득과 자산을 합친 (예비) 신혼부부합산 소득 8천만원합산 보유 현금 1.5억 요즘은 결혼을 늦게 하는 추세이니......

부동산 생각 2025.06.19

올파포 무순위 줍줍 자격, 일정, 자금 자세하게 확인하기

올파포 무순위 줍줍과 관련된 자세한 사항이 떴습니다. 바로 자세히 확인하러 갈게요! 자격 2025년 7월 4일 기준 서울 거주 무주택 세대주/세대원청약통장 무관 기존 1주택자분들이 처분 조건으로도 청약이 가능하냐고 많이 여쭤보시는데요. 7월 4일 기준 서울 거주 무주택자여야 가능합니다. 세대 총 4세대가 나왔습니다. 39A타입 308동 5층 분양가 7억호가 14억 7천~ 59A타입 105동 22층분양가 10억 8천호가 24억 8천~84E타입 2세대 316동 15층 분양가 13억 1천405동 2층분양가 12억 5천호가 27억 5천~ 일정 청약접수 7월 10~11일발표 7월 15일서류접수 7월 18일계약 7월 21일 계약금 및 잔금 계약금 10% (분양가 및 발코니확장비, 유상옵션 ..

부동산 뉴스 2025.06.18

30평대 13억 서울 아파트 단지 추천

안녕하세요. 언제나쏨입니다:) 블로그 비댓으로, 인스타 디엠으로 부동산 관련 문의를 많이 주고 계세요. 서울 아파트 누적 230곳 가까이 다니면서 동네 및 아파트 비교가 많이 되어있는 상태입니다. 12-13.5억대의 서울 전용84를 보고 계신 분이 문의를 주셨어요. 신동아리버파크는 어떤지, 그외에 추천할 만한 단지가 있는지를 여쭤보셨습니다. 부동산 관련 상담을 진행하면서 정말 많이 언급된 단지가 신동아리버파크입니다. 신동아리버파크가 많이 언급되는 걸 보면서 정말 똑똑한 분들이 많다는 걸 느낍니다. 그나저나 요즘 신동아리버파크 40평대가 30평이랑 가격이 많이 붙었더라구요. 그래서 30평을 가느니 40평이 더 낫지 않을까 생각하시는데요. 30평과 40평의 가격이 붙었다면 당연히 40평이 좋습..

부동산 상담 2025.06.17
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