30평대 13억 서울 아파트 단지 추천

 

안녕하세요. 언제나쏨입니다:) 블로그 비댓으로, 인스타 디엠으로 부동산 관련 문의를 많이 주고 계세요. 서울 아파트 누적 230곳 가까이 다니면서 동네 및 아파트 비교가 많이 되어있는 상태입니다. 

 

 

 

 

 

12-13.5억대의 서울 전용84를 보고 계신 분이 문의를 주셨어요. 신동아리버파크는 어떤지, 그외에 추천할 만한 단지가 있는지를 여쭤보셨습니다. 

 

 

부동산 관련 상담을 진행하면서 정말 많이 언급된 단지가 신동아리버파크입니다. 신동아리버파크가 많이 언급되는 걸 보면서 정말 똑똑한 분들이 많다는 걸 느낍니다. 

 

그나저나 요즘 신동아리버파크 40평대가 30평이랑 가격이 많이 붙었더라구요. 그래서 30평을 가느니 40평이 더 낫지 않을까 생각하시는데요. 30평과 40평의 가격이 붙었다면 당연히 40평이 좋습니다.

 

다만 이런 시선으로도 한 번 보셨으면 좋겠어요. 현재 40평대를 매도하는 분들처럼 내가 매도할 때도 30평대와 가격대를 붙여서 매도할 수밖에 없을 수 있다는 것. 30평대보다는 40평대의 수요가 적으니까요. 전용84가 국평(국민평수)라고 불리는 데에는 다 이유가 있습니다. 

 

 

 

어쨌든 이런 걸 차치하고, 신동아리버파크는 매우 좋게 봅니다. 해당 아파트 자체 호재는 없지만, 바로 근처의 노량진뉴타운 호재가 어마어마하기 때문입니다. 

 

제가 임장을 갔던 2025년 2월에는 신동아리버파크 바로 맞은편 4구역이 이주를 완료한 상태였고, 길 건너 2구역이 철거가 완료된 상태였어요. 변화가 바로 눈앞에 다가온 노량진뉴타운의 호재를 신동아리버파크도 받을 수밖에 없습니다. 그러니 신동아리버파크 자체의 호재가 아니여도 상승 여력이 더 있다고 보는 거죠. 

 

이걸 매수하려는 사람도 알고 매도하려는 사람들도 알고 있습니다. 그래서 수요가 많고 1,700세대 가까이 되는데 글을 쓰는 이 시점에 전체 매물이 4개밖에 없을 정도로 매물이 없고 매도하는 분들도 계좌를 잘 안 준다고 합니다. 

 

 

신동아리버파크를 제외하고 13억대 전용84 아파트를 추천해달라고 하셔서 두 군데를 더 말씀드렸습니다. 

 

• 용산구 산천동 리버힐 삼성

 

 

리버힐삼성은 단지까지 가는 길의 경사가 많이 심하긴 합니다. 개인적으로는 신동아리버파크보다 리버힐삼성의 경사가 더 심하다고 느꼈는데요. 신동아리버파크는 겨울에 임장을 갔고, 리버힐삼성은 더울 때 임장을 간 차이도 있을 수는 있습니다. 

 

리버힐삼성은 단지로 가는 길까지는 경사가 심한 편이나 단지로 들어서면 경사는 많이 느껴지지 않습니다. 그리고 단지 앞에 버스 정류장이 있어서 마포역, 공덕역까지 마을버스를 타고 이동할 수 있어요. 마을버스를 타면 마포역은 2~3분 이내로, 공덕역은 5분 정도밖에 안 걸립니다. 

 

행정구역은 용산구로  구분되어 있지만 생활권은 마포인 것 같습니다. 

 

용산구이기 때문에 토허제로 묶여있어서 LTV가 50%밖에 안 나온다는 점은 감안해야 합니다. 

 

 

• 당산현대5차 

서울에서 제일 선호하는 호선인 2,9호선(심지어 급행)을 모두 이용할 수 있는 당산역이 도보 10분 거리에 있다는 장점이 어마어마한 아파트입니다. 거디다가 평지!!

 

 

두 아파트의 가격을 비교해보면 전고점이 당산현대5차가 더 높았고, 현재 호가도 당산현대5차가 1억 정도 비쌉니다. 평지와 2,9호선을 이용할 수 있다는 장점이 확실히 어마어마합니다. 

 

 

정확하게 지금 사정이 어떻게 되는지는 잘 모르겠지만 13.5억대 아파트를 보고 계신다고 해서 추가로 더 말씀드린 두 곳의 아파트입니다. 

 

상급지로의 갈아타기 응원합니다!