모집공고 하루 차이로 대출규제 피한 리버센트 푸르지오 위브 청약
대출규제가 시행되면서 일반 아파트뿐만 아니라 현재 청약을 준비하고 있는 신축 아파트와 재건축을 진행하고 있는 아파트들도 직격탄을 맞았습니다.
청약을 하는 아파트라면 6월 27일까지 모집공고가 나온 경우만 중도금 대출을 해줍니다. 6월 28일 이후로 모집공고가 나왔다면 중도금 대출 또한 최대 6억 이하로 묶입니다.
재건축을 진행하고 있는 아파트라면 6월 27일까지 관리처분인가가 난 아파트여야 이주비 대출이 나옵니다. 6월 28일 이후로 관리처분인가가 허가된다면 이주비 대출이 최대 6억으로 묶이고, 이마저도 2주택자 이상이라면 0원....
내일부터 시행되는 대출규제, 주담대 한도 6억 실거주 의무 부과
어마어마한 대출 규제가 시행되었습니다. 오늘 발표하고 바로 내일부터 시행되네요..... 핵심 요약 바로 갑니다! 수도권 주담대 맥시멈 6억 + 전입 의무 부과 (6개월 이내 실거주) DSR 40%, LTV 70%도
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중도금 대출, 이주비 대출까지 막아버리면 안 그래도 부족한 신축 아파트 공급이 어떻게 될지......
어쨌든 이런 상황에서 딱 하루 차이로 대출 규제를 피한 신축 아파트가 있습니다. 바로 7월 7일 다음주 월요일에 특별공급 청약이 시작되는 리버센트 푸르지오 위브!
아파트 특징
- 6월 27일 모집공고로 6월 28일부터 시행된 대출 규제를 피함
- 5호선 영등포시장역 초역세권 아파트
- 총 659세대 중 일반분양 175세대
- 타임스퀘어 및 신세계백화점 영등포점 이용 가능
- 단..... 주변이 아직 별로....
일정
- 7/7 특별공급
- 7/8 1순위
- 7/9 2순위
- 7/15 당첨자 발표일
- 7/17-22 서류접수
- 7/28-30 계약
분양가 및 시세차익
- 전용59 12억7천
- 전용76 15억1천
- 전용84 16억7천 - 16억9천
시세차익은 리버센트 푸르지오 위브 바로 맞은편에 위치한 아크로타워스퀘어와 비교했을 때로 알아보면,
전용59의 경우 3억 이상의 시세차익을
전용84의 경우 1억 이상의 시세차익을 볼 수 있습니다.
지금 당장은 시세차익이 얼마 안 난다고 볼 수 있습니다. 즉 분양가가 높다고 느껴질 수 있는데요.
리버센트 푸르지오 위브의 입주 시기를 봐야 합니다. 입주시기는 2029년이에요. 2029년에 리버센트 푸르지오 위브가 이 주변에서 가장 최신축 아파트가 되겠죠. 그리고 주변도 어느 정도 더 정비가 되었을 겁니다.
그리고 그때는 지금 시세와 비교되는 아크로타워스퀘어가 12년차 준신축 아파트가 됩니다. 그러니 시세차익은 더 날 것으로 예상돼요.
자금계획
계약금은 20%입니다. 분양가 기준으로 전용59는 2억6천, 전용84는 3억4천이 필요합니다.
여기에 유상 옵션 및 발코니 확장 등을 선택한다면 그 비용에 따른 20%도 계약금에 포함시켜 자금 계획을 세워야 합니다.
기타
- 전매제한 1년
- 재당첨제한 없음
- 거주의무기간 없음
거주의무기간이 없고 대출규제를 피했기 때문에 전세로 잔금을 맞출 수 있습니다.
영등포는 비규제지역으로 LTV 70%까지 대출을 받을 수 있는데요. 전용59의 경우 8억8천9백까지 대출이 가능하고, 전용84의 경우 11억8천3백까지 대출이 가능합니다. 물론 DSR 40% 기준을 충족한 경우에 말이죠.
사실 제가 가지고 있는 영등포역, 영등포시장역 주변에 대한 이미지는 별로 좋지 않습니다. 요즘은 안 가봐서 잘 모르겠지만.... 하지만 이건 제 편견일 뿐이고, 영등포역과 영등포시장역 주변도 청량리역처럼 점점 바뀔 것 같습니다. 영등포 뉴타운으로 정비하기 위해 재개발이 진행되고 있기 때문에!
지금 당장은 분양가가 비싸보이지만 주변의 재개발과 꽤 남은 입주기간, 그리고 대출규제를 피했다는 점이 메리트인 리버센트 푸르지오 위브 청약입니다.