재건축이 완성되는 개포동, 개포주공 5,6,7단지

강남구 개포동 단지들을 뿌시고 왔습니다. 이미 신축이 된 옛 주공1~4, 8단지(디에이치퍼스티어아이파크, 래미안 블레스티지, 디에이치아너힐즈, 개포자이프레지던스, 디에이치자이개포)도 있지만, 재건축 진행 중인 아파트들이 있어 재건축을 진행중인 단지들 위주로 임장을 다녀왔습니다.

이번 포스팅은 개포주공 5~7단지입니다. (다음 포스팅은 개포 경우현이 될 것 같아요.)

 

개포주공 6,7단지 

 

수인분당선 대모산입구역에 내리니 개포주공 6,7단지가 바로 보였습니다. 그리고 6,7단지가 통합으로 재건축을 진행한다는 플랜카드가 바로 보였구요. 

 

개포주공 6단지

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 1,060세대
• 연식 : 1983년 10월 (43년차)
• 용적률 143%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 수인분당선 개포동역, 대모산입구역 도보 7분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 27억 7천 7백
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 6억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

개포주공 7단지

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 900세대
• 연식 : 1983년 10월 (43년차)
• 용적률 143%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 수인분당선 개포동역, 대모산입구역 도보 7분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 24억 5천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 5억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

6,7단지는 거의 한 단지라고 봐도 무방할 정도로 단지 구분이 되어있지 않았습니다. 그걸 입주민들도 알기 때문에 통합 재건축을 진행하는 것 같습니다.

현재 사업시행인가 단계이며, 재건축이 완성되면 2,698세대로 탈바꿈한다고 합니다. 

 

 

시공사는 아직 선정 전인데, 디에이치 브랜드인 현대건설과 래미안 브랜드인 삼성물산이 가장 유력해보입니다. 임장을 갔을 때 이 두 건설사만 플랜카드를 걸어놓고 있었거든요. 

6,7단지가 재건축이 된다면 개인적으로 현재 신축인 1~4단지보다 좋을 것으로 보입니다. 그리고 다들 이렇게 생각하고 있는지 2년차 신축인 1~4단지와 43년차 구축인 6,7단지 실거래가가 그렇게 큰 차이가 나지는 않습니다. 

 

6,7단지 실거래가를 비교했을 때 6단지는 27억, 7단지는 24억이었습니다. 1단지인 디퍼아의 최근 실거래가는 31억, 2단지 래미안 블레스티지는 28억, 3,4단지 아너힐즈와 개자프는 32억입니다. 

6단지 27억과 비교하면 고작 5억 차이입니다. 

재건축이 되었을 때 6,7단지가 더 좋다고 판단되기 때문에 그걸 이미 실거래가 및 호가에 반영하고 있는 것 같은 모습인데요. 

6,7단지가 재건축이 되어 신축이 될 때쯤 1~4단지는 준신축이 될 겁니다. 그러니까 요즘 트렌드인 얼죽신은 6,7단지가 되는 셈이죠. 거기다가 지하철역이 1~4단지에 비해 6,7단지가 훨씬 가깝습니다. 

이 두 가지 요소 때문에 6,7단지의 가치를 좋게 보는 것 같아요. 

 

현재 6,7단지의 가장 큰 단점은 주차가 아닐까 싶습니다. 6단지는 세대당 0.28대, 7단지는 0.44대입니다. 한 세대당 차 한 대도 못 대는 주차공간.... 

그래서 이중주차는 기본이고, 주차공간이 아닌 곳에 주차를 할 수밖에 없는 현실인데요. 이로 인해 단지가 굉장히 좁아보였습니다. 

물론 재건축이 된다면 이 또한 개선될 부분이기 때문에 입주민들이라면 조금 참고 지내지 않을까 싶습니다. 

 

개포주공 5단지 

 

 

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 940세대
• 연식 : 1983년 10월 (43년차)
• 용적률 151%
• 층수 : 14층
• 지하철역 : 수인분당선 개포동역 도보 5분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 33억 3천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 4억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

6,7단지와 마찬가지로 사업시행인가 단계이며, 최근 실거래가가 신축인 1~4단지와 크게 차이나지 않는 이유는 같습니다. (신축 기대감 + 지하철역 역세권) 

6,7단지와 다르게 5단지는 이미 시공사가 정해졌고, 아파트 이름도 가칭으로 이미 나와있다는 점입니다. 대우건설이 공사를 맡기로 했으며, 아파트 이름은 개포써밋187입니다. 

현재는 940세대이지만 재건축이 되면 1,279세대로 바뀐다고 해요. 재건축이 된 개포주공 5,6,7단지 모습이 궁금해집니다.

 

개포주공 5단지 앞에는 개포시장이 있는데요. 일반적으로 시장이라고 생각하는 것만큼 규모가 크지는 않습니다. 하지만 마트보다는 규모가 있어서 장을 보기에는 편리할 것으로 보입니다. 

 

세 단지의 공통점 

 

재건축을 진행중이고 현재 단계가 사업시행인가라는 것을 제외하고도 공통점이 많은 개포주공 5,6,7단지입니다.

첫 번째, 양전초 배정. 세 단지 모두 길 건너에 있는 양전초등학교에 배정을 받습니다. 육교를 통해서 등하교를 하지 않을까 싶습니다.

 

두 번째, 개포근린공원 및 양재천. 길을 하나 건너면 개포근린공원이 있고 바로 이어서 양재천이 있습니다. 개포동, 대치동은 단지 내에서 혹은 길 하나만 건너면 양재천을 이용할 수 있다는 게 큰 메리트 중 하나라고 생각됩니다.