흑석동 재건축 한강뷰 아파트 명수대현대

 

아크로리버하임과 마찬가지로 9호선 흑석역 역세권 단지이자 한강을 단지 내 쪽문을 통해서 바로 누릴 수 있는 단지가 있습니다. 바로 명수대현대아파트. 

 

 

 

 

• 위치 : 동작구 흑석동 
• 세대수 : 660세대 
• 연식 : 1988년 8월 (38년차)
• 용적률 247%
• 층수 : 15층 
• 지하철역 : 3호선, 경의중앙선 옥수역 도보 12분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 19억 2천 5백
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 6억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

명수대현대는 현재 재건축을 추진하고 있습니다. 작년에 재건축의 가장 첫 단계인 정밀안전진단 단계를 통과했습니다. 용적률이 247%로 높은 편이고 평균 대지지분이 13평으로 재건축 사업성이 엄청 좋은 편은 아니지만 조합원들이 재건축을 원한다면 못할 것도 없죠!

 

 

명수대현대는 9호선 흑석역 역세권 단지로 경사로 유명한 흑석동이지만, 여기는 평지입니다. 평지에서만 지내면 평지의 감사함을 잘 못 느끼는데, 경사가 심한 곳을 돌아다니다가 평지로 오면 정말 평지의 감사함을 느끼게 돼요. 

 

 

그리고 배정받는 초등학교인 흑석초등학교가 바로 옆에 붙어있습니다. 초품아는 아니지만 길을 안 건너도 되기에 초품아라고 봐도 무방한 곳! 

 

1988년에 지어진 아파트인데도 지하주차장이 있고 전부 계단식입니다. 물론 지하주차장이 개별 동과 연결되어 있지는 않아요. 공간도 엄청 넓은 것 같지는 않았습니다. 지상에 주차된 차가 많았거든요. (잠실 아시아선수촌처럼 큰 평수에 사는 세대만 지하주차장에 주차가 가능할 수도 있을 것 같습니다.) 

 

그래도 지하주차장 있는 것 자체가 메리트가 되는 80년대 후반 아파트입니다. 

 

계단식인 것도 마찬가지구요. 

 

그리고 명수대현대의 하이라이트! 바로 단지 내 쪽문을 통해서 바로 한강으로 갈 수 있다는 점입니다. 여의도한강공원, 반포한강공원처럼 피크닉을 즐길 수 있는 한강이라기보다는 산책이나 러닝이 가능한 한강이에요.

 

한강으로 바로 이어지는 단지 내 쪽문은 입주민만 가능하게끔 해놓았습니다. 그래서 저희는 한강으로 내려가지는 못하고 사진만 열심히 찍었어요. 

 

희소성이 있는 한강뷰 아파트. 희소성이 있는 서울의 신축. 근데 명수대현대는 앞으로 이 두 가지를 다 가질 수 있는 아파트입니다. 한강뷰는 바뀌지 않는 명수대현대만의 포인트이고, 재건축을 추진중이니 좀 오래 걸리더라도 신축이 될 거니까요.

 

 

그래서 그런지 매물 자체가 많이 없습니다. 4월 7일자로 네이버 부동산에 올라온 매물이 660세대 중 총 9개밖에 없어요. 그만큼 실거주에 만족한다는 뜻인 것 같습니다. 

 

 

명수대현대 재건축 화이팅입니다!