서울 20평대 아파트 7억대인 성북구 아파트

 

 

서울인데, 교통 호재도 있는데, 20평대가 7억대인 아파트가 있어서 소개해보려고 합니다. 두 아파트 모두 성북구에 있어요.두 곳 모두 20평대는 7억대, 30평대는 9억대인데, 또 1,000세대가 넘는 대단지 아파트입니다! 

 

 

래미안월곡 

 

 

동북선 호재가 있는 래미안월곡. 동북선이 개통되면 동북선이 가장 가까운 지하철역이 될 것 같습니다. 그리고 동북선이 왕십리까지 가기 때문에 왕십리에서 2호선으로 환승하면 강남으로의 접근성이 매우 좋아집니다. 

 

 

 

 

• 위치 : 성북구 하월곡동 
• 세대수 : 1,372세대 
• 연식 : 2006년 7월 (40년차)
• 용적률 241%
• 층수 : 20층 
• 지하철역 : 4호선 미아사거리역 도보 15분, 6호선 월곡역 도보 20분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 9억 4천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 9억~
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 4억 7천 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

 

 

두 지하철역 사이에 위치해있는 래미안월곡. 4호선도 이용할 수 있고 6호선도 이용할 수 있지만 도보로 걷기에는 쉽지 않아보입니다. 저는 6호선 월곡역에서 내려서 버스를 타고 단지로 왔는데요. 버스를 이용하니 생각보다 금방 단지에 도착했습니다. 

 

단지 내에 경사가 있었어요. 저는 엄청 더울 때 임장을 가지 않아서 돌아다닐만 했는데 한여름이라면 쉽지 않을 것 같았습니다. 

 

단지 내에 경사가 있고 지하철역도 애매하지만 좋았던 점이 있었는데요.

 

 

첫 번째, 단지 내에 있는 유치원과 초등학교.

 

어린이집은 정문에서 조금만 올라오면 바로 보였어요. 초등학교는 우연치 않게 어떤 입주민분을 따라 조그만 길로 올라가니 바로 갈 수 있었는데요. 

 

 

 

 

저 길을 따라 올라가면 래미안월곡에서 배정받는 초등학교인 숭인초등학교가 나옵니다. 학교를 이렇게 갈 수 있을 거라곤 생각을 못했는데!! 진짜 우연치 않게 발견했습니다. 

 

등하교가 쉬워보이진 않지만.... 그래도 단지 내에서 등하교 할 수 있는 길이 있다는 게!! 

 

 

 

두 번째, 개별 동과 연결된 지하주차장. 

 

2000년대 후반에 지어진 아파트부터는 개별 동과 지하주차장이 100% 연결되어 있는데, 2000년대 중반만 하더라도 지하주차장이 개별 동과 연결된 곳이 없기도 하더라구요.

 

그런데 래미안월곡은 지하주차장이 연결되어 있습니다. 

 

이게 은근 삶의 질을 좌우하는 것... 아시죠. 지하주차장이 없거나 지하주차장이 있더라도 개별 동과 연결 안 된 곳에서 살아보신 분들은 알 것 같아요. 

 

저는 목동 살 때는 워낙 어렸을 때부터 살아서 원래 이런가보다~~ 하고 살았는데, 현재 집으로 오고 나서부터 지하주차장이 없거나 있어도 연결이 안 되어 있어서 우산을 쓰고 짐을 들고 이러는 게 생각보다 쉽지 않은 일이라는 걸 알게 되었습니다. 

 

 

 

 

세 번째, 동북선 호재.

 

위에서도 말했지만 래미안월곡은 지하철역과 가깝지는 않습니다. 하지만 이걸 보완해주는 호재가 있으니!! 바로 동북선 호재입니다. 래미안 월곡과 가까이 생기고, 이게 왕십리역까지 이어져요. 그러면 강남까지의 접근성이 훨씬 좋아집니다. 

 

 

네 번째, 가격.

 

전용84는 9억대, 전용59는 7억대에 매매가 가능합니다. 전용59의 최근 실거래가는 7억 5천, 현재 네이버부동산에서 확인 가능한 호가는 7억4천입니다. 즉, 신생아특례를 이용할 수 있어요. 심지어 구축임에도 전용59가 요즘 많은 사람들이 선호하는 방3 화2에 계단식 구조입니다. 

 

초품아인데다가 교통 호재가 있는데 20평대를 7억대에 갈 수 있다면!! 완전 대박 아닌가요?! 

 

 

7억대를 바라보고 계신 분들, 실거주하기에 완전완전 괜찮다고 봅니다ㅎㅎ

 

 

 

월곡두산위브

 

 

래미안월곡과 붙어있는 월곡두산위브. 래미안월곡과는 또 다른 특징을 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

• 위치 : 성북구 하월곡동 
• 세대수 : 2,197세대 
• 연식 : 2003년 4월 (22년차)
• 용적률 279%
• 층수 : 20층 
• 지하철역 : 6호선 월곡역 도보 13분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 8억4천5백
• 매매 호가 (전용84 기준) : 8억~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 5억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

월곡두산위브의 전용59 최근 실거래가 및 호가는 다음과 같아요. 저층 제외 최근 실거래가는 7억3천9백, 현재 네이버부동산에서 확인 가능한 호가는 7억1천입니다. 

 

래미안월곡과 비교해보면 전용59는 가격이 비슷합니다. 래미안월곡 전용59의 최근 실거래가는 7억5천, 호가는 7억4천이니 월곡두산위브와 2~3천 정도 차이가 납니다.

 

근데 전용84를 비교해보면 꽤 차이가 납니다. 래미안월곡의 전용84 최근 실거래가는 9억4천, 호가는 9억인데 월곡두산위브 전용84의 최근 실거래가는 8억4천5백이고 호가는 8억이니 1억 정도 차이가 나는 셈이에요. 

 

 

사실 전용59에서 가격 차이가 난다면 오히려 더 이해 가능한 상황입니다.

 

왜냐하면 래미안월곡의 전용59는 방3화2 구조인데 비해 월곡두산위브 전용59는 방3화1 구조이기 때문입니다. 전용84는 딱히 차이가 없어요.... 

 

래미안월곡 전용84는 신생아특례를 쓰기에 사실 살짝 애매한 부분이 있습니다. 근데 월곡두산위브 전용84는 신생아특례를 완전 쓸 수 있습니다!!

 

 

 

 

 

월곡두산위브의 좋은 점은 상가가 엄청나게 잘 되어 있다는 점이에요! 두산위브센트로 상가라고 불리는데요. 하나로마트가 있습니다. 요즘 쿠팡이나 마켓컬리 등을 많이 이용하긴 하지만 간단하게 장을 보거나 정말 급할 때 단지 근처에 마트 하나 있는 게 정말 좋은데, 두산위브는 무려 하나로마트가!! 

 

뿐만 아니라 상가 내에 뭐가 엄청 많습니다. 이용하는 사람도 많았구요. 

 

 

 

구축이지만 의외로 단지 내에 어린이집, 헬스장 등이 있었습니다. 물론 신축처럼 시설이 좋지는 않겠지만, 구축임에도 이런 게 있다는 게 놀라웠어요. 

 

월곡두산위브가 구축임에도 헬스장과 같은 커뮤니티가 있다는 점과 함께 단지 내에 엘리베이터가 설치되어 있다는 점도 놀라웠습니다. 경사가 심한 신축에서나 볼 수 있는 단지 내 평탄화 작업으로 설치하는 엘리베이터인데, 월곡두산위브에서도 보였습니다!

 

이런 점이 또 실거주하기에 만족도가 높을 것 같아요. 

 

 

 

그럼에도 동북선 호재, 래미안이라는 브랜드, 초품아 등등의 요소로 인해서 래미안월곡이 좀 더 좋은 건 사실입니다. 전고점도 훨씬 높구요. 

 

그렇지만 붙어있는 단지이기 때문에 입지가 그리 크게 다르지는 않다는 점 참고해주세요.