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임대인도 세입자의 정보를 알 수 있다 계약갱신청구권이 2020년에 도입이 되었습니다. 계약갱신청구권이 도입되기 전까지는 재계약을 거절할 수 있었고, 재계약시마다 임대료를 상한선 없이 올릴 수 있었습니다. 불과 5년 전 일인데 굉장히 전생 같네요. 어쨌든 그러다가 전세가가 높아지고 전세매물이 없어지자 정부에서는 임차인을 보호할 제도가 필요하다며 계약갱신청구권, 전월세 상한제(5% 이내), 전월세 신고제, 이 세 가지를 묶어 임대차보호법을 개정했습니다. 그 이후로 계약 전 세입자는 임대인의 보유 주택 수, 보증 사고 이력, 세금 체납 여부 등을 확인할 수 있게 되었습니다. 뿐만 아니라 최근에는 전세 3+3+3, 9년 갱신권 이야기가 나오고 있구요.이러니 역차별이라는 이야기가 나오고 있습니다. 임차인은 임대인에 대한 많은 정보를 알고.. 2025. 12. 8.
결국 보유세 인상? 저.... 정치에는 정말 1도 관심이 없었는데요. 돈에 관심이 생기다보니 정치도 저절로 알게 되더라구요. 경제와 정치는 떼려야 뗄 수 없는 사이이기 때문에 그렇습니다. 우리나라 돈의 흐름을 결정하는 사람들이 국회의원이고, 국회의원들이 정치인이니까요. ​현 대통령께서 2026년 예산안 시정연설에서 이렇게 이야기했다고 합니다. 저소득층 4인가구에 월 200만원 이상 지원해준다고 합니다. 도대체 무슨 기준인지 모르겠습니다..... 저소득층 2,3인 가구에게는 지원을 안 해준다는건지, 왜 하필 200만원인지. ​ 근데 이 정부... 집값 안정화한다고 하지 않았나요? ​근데 왜 돈은 이렇게 많이 풀죠?? ​돈을 풀면 화폐가치는 하락하고, 화폐가치가 하락하니 자산가격은 상승합니다. 그럼 주식, 부동산 가격.. 2025. 11. 13.
광명11구역 재개발 힐스테이트 광명 청약일정, 분양가, 안전마진 10.15 이후 서울의 전 지역과 경기도 12곳이 규제지역 및 토허제로 묶였는데요. ​다음주에 청약을 시작하는 광명11구역 재개발, 힐스테이트광명은 10.15 규제 전에 입주자모집승인 신청해서 비규제지역 기준으로 공급됩니다. 아파트 소개 2029년 6월 입주 예정 / 총 4,291세대 중 일반분양 652세대 7호선 광명사거리역 초역세권 초품아 (광명남초)힐스테이트 광명은 4,000세대 이상의 초대단지입니다. 조금 아쉬운 점이 있다면 단지가 분절되어있다는 것.... 단지 배치도를 보면 아시겠지만, 11-1-1R, 11-1-2R, 11-2R로 나뉘어져 있습니다.​11-1-1R을 1단지, 11-1-2R을 2단지, 11-2R을 3단지로 부르겠습니다. ​단지별로 주요 특징을 살펴보면 다음과 같습니다. ​1.. 2025. 11. 10.
집값을 잡을 생각은 있는걸까? 부동산과 관련된 뉴스가 정말 매일매일 나오고 있는 것 같습니다. 6억 이상 또는 규제 지역 내의 주택을 구입할 경우에는 자금조달계획서를 쓰게끔 되어있는데요. 이걸 현재는 국토부에서 관리를 하고 있습니다. 근데 이를 국세청에서 실시간으로 공유받아 전수조사를 한다고 합니다. 이를 위해 부동산 감독 추진단도 출범한다고 해요. 정부가 계속해서 부동산 관련 정책을 펴는 것은 집값을 잡고 싶어서입니다. 아직 임기 4개월이라는 것.... 4개월 동안 집값이 빠르게 올랐기 때문에 빠르게 안정화하고 싶은 거겠죠. 대출을 조이면 융통할 수 있는 자금이 줄어드니 집을 못사지 않을까 생각하는 것 같구요. 자금조달계획서를 전수조사하겠다고 하면 증여를 많이 받거나 다른 대출을 받으려는 사람들의 심리를 불안하게 해서 집을 못사.. 2025. 11. 1.
3+3+3 임대차 법안, 현실화 될까 서울 전지역과 경기 12곳을 규제지역 및 토허제로 지정한 것으로 모자라...... 3+3+3 임대차 법안을 발의했습니다. 현재는 2+2로, 전월세 계약이 기본 2년이고 계약갱신권을 사용하면 최장 4년까지 임차인이 거주할 수 있습니다. 이때 보증금은 5% 이내로 인상이 가능하구요. 이걸 이제는 3+3+3으로 바꾼다고 합니다. 무려 9년인데요. 범여, 3+3+3년 '전세 개갱신법' 발의…시장선 "나라 말아 먹을 법" | 중앙일보‘주택임대차보호법 일부개정법률안’을 공동 발의했다.www.joongang.co.kr 법안을 자세히 보니 이게 전부가 아닙니다. 3+3+3 가장 큰 건 아무래도 3+3+3으로, 기존 2년이던 임대차기간을 3년으로 늘리고 계약갱신권 횟수도 1회에서 2회로 늘린다는 내용입니다. .. 2025. 10. 24.
중도금 40%만 대출, 선당후곰은 이제 옛말 내집마련의 길은 두 가지 입니다. 기축 아파트를 매수하거나 청약에 당첨이 되거나. 두 가지 중 더 쉬운 방법은 기축 아파트를 매수하는 겁니다. 일단 물량 자체가 청약 물량보다 기축 아파트 물량이 많구요. 청약은 신청한다고 하더라도 당첨된다는 보장이 없습니다. 그래서 기축 아파트를 매수하는 게 더 쉽습니다. 물론 청약에 당첨만 된다면야, 청약이 훨씬 좋습니다. 모두가 선호하는 신축 아파트를 조금 더 저렴하게 살 수 있기 때문입니다. 그래서 선당후곰이라는 말도 나왔죠. 먼저 당첨되고 고민은 나중에 하자는 말. 여기서 말하는 고민은 자금 마련에 대한 고민입니다. 보통 지금까지는 계약금 정도의 자금만 있으면 중도금 대출은 나오고, 후분양이 아닌 이상 잔금은 몇 년 후이니 잔금에 대한 고민은 입주할 때 하면 .. 2025. 10. 23.
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