언제나쏨

곧 결혼을 앞둔 신혼부부라면 고민이 되는 주제입니다. 혼인신고를 할지 말지. 일단 저희의 경우에는 혼인신고를 하지 않았습니다. 결혼 전에 남편 명의로 매수해둔 집이 있었기 때문이고 결혼을 하면서 조정대상지역인 곳에 신혼집을 매매해서 혼인신고를 하면 1가구 2주택으로 세금이 많이 나오겠더라구요. 이런 이유로 저희는 혼인신고를 하지 않았지만, 부부 모두 무주택자라면 무조건 혼인신고하라고 말씀드리고싶어요! 저희도 둘 다 무주택자인 상태에서 결혼을 했다면 바로 혼인신고를 했을 겁니다. 혼인신고 하는 게 훨씬 유리하거든요. 두 가지 측면에서 유리한데요. 대출 혼인신고를 하게 되면 부부 소득이 합산됩니다. 한 사람의 소득보다는 당연히 두 사람의 소득이 높아지기 때문에 받을 수 있는 대출 금액이 많아져요...

생각지도 못한 대출규제로..... 많은 분들이 갈아타기를 하려고 한 집으로 갈아타기를 못하게 되었습니다. 일반 주담대 한도를 6억으로 줄였을 뿐 아니라 정책대출 한도도 줄여버렸고, 갭투를 막아버렸으니 상급지로 올라갈 수 있는 사다리를 끊은 셈입니다. 고가 아파트의 집값을 잡으려다가 실수요자까지 모두 다 잡아버리는.... (사실 갭투자는 할 수 있는 방법이 있긴 합니다. 아예 불가능한 건 아니에요.) 하지만 대출 규제를 했다고 해서 불평불만만 할 수는 없습니다. 우리가 불평불만한다고 대출 규제 시행을 안 하게 되는 것도 아니고, 그런다고 달라지는 게 없으니까요. 그리고 위기에서 기회를 잡는 분들은 분명히 있습니다. 그러니 우리가 해야 할 건 우리가 할 수 있는 게 무엇인지를 파악하고 거기에 집중하는 ..

6월 28일부터 대출규제가 시행되었습니다. 주담대 한도 6억 주담대 받으면 6개월 이내 전입 의무 정책대출 한도 축소 (신생아 특례 기존 5억 > 4억으로)생애최초 LTV 70% + 전입 의무 주요 내용을 요약하면 이렇습니다. 자세한 사항은 아래 포스팅을 확인해주세요. 내일부터 시행되는 대출규제, 주담대 한도 6억 실거주 의무 부과어마어마한 대출 규제가 시행되었습니다. 오늘 발표하고 바로 내일부터 시행되네요..... 핵심 요약 바로 갑니다! 수도권 주담대 맥시멈 6억 + 전입 의무 부과 (6개월 이내 실거주) DSR 40%, LTV 70%도foreverssom.tistory.com 이 대출 규제를 보고 바로 든 생각을 인스타 스토리에 짧게 공유했습니다. 주요 내용은 두 가지였어요. 전월세 폭등7..

인스타 디엠으로 부동산 관련 상담이 종종 오는 편입니다. 같은 날 같은 내용의 디엠이 왔습니다. 질문의 내용은 바로 이것이었는데요. 지금 부동산 매매해도 괜찮을까요? 요즘 서울 부동산 시장이 장난 아니죠. 2월에 토허제가 풀리면서 강남, 서초, 송파(잠실)의 매매가가 튀었고, 3월에 재징되면서 그리고 정치 리스크로 인해서 살짝쿵 잠잠하더니 5월부터 꿈틀꿈틀 되는 게 6월이 되면서 빵하고 터졌습니다. 많은 분들이 아시다싶이 성동, 마포, 강동, 동작으로 분위기가 많이 퍼졌죠. 과천, 분당, 광명 같은 준서울들도 그렇구요. 평촌, 수지와 같은 경기도 준상급지까지 퍼졌습니다. 서울 중에서는 외곽인 노원까지 이제 막 저가 매물들이 거래가 되고 있습니다. 이재명 대통령이 돈을 풀고 있고(소..

안녕하세요. 언제나쏨입니다:) 블로그 비댓으로, 인스타 디엠으로 부동산 관련 문의를 많이 주고 계세요. 서울 아파트 누적 230곳 가까이 다니면서 동네 및 아파트 비교가 많이 되어있는 상태입니다. 12-13.5억대의 서울 전용84를 보고 계신 분이 문의를 주셨어요. 신동아리버파크는 어떤지, 그외에 추천할 만한 단지가 있는지를 여쭤보셨습니다. 부동산 관련 상담을 진행하면서 정말 많이 언급된 단지가 신동아리버파크입니다. 신동아리버파크가 많이 언급되는 걸 보면서 정말 똑똑한 분들이 많다는 걸 느낍니다. 그나저나 요즘 신동아리버파크 40평대가 30평이랑 가격이 많이 붙었더라구요. 그래서 30평을 가느니 40평이 더 낫지 않을까 생각하시는데요. 30평과 40평의 가격이 붙었다면 당연히 40평이 좋습..

서울 아파트 가격이 많이 올라서 그런지 실거주는 못해도 투자로 생각하시는 분들이 많이 계신 것 같아요. 저번에 문의 주셨던 분은 서울 갭투 5억이었는데, 이번에 문의주신 분은 1억 정도 더 자금이 있으신 분으로 6억대 갭투를 보고 계셨습니다. 보고 계신 단지들을 리스트업 해주셔서 이중에서 뺄 건 빼고 같이 보면 좋을 것 같은 단지 하나를 더 말씀드렸어요. 말씀해주신 네 개의 단지 중 임장을 안 가본 곳은 유일하게 산성역 포레스티아였어요. 그걸 제외하고는 모두 임장을 다녀온 곳이었는데요. 산성역 포레스티아 임장을 가보지는 않았지만 부동산 유튜브나 블로그 등을 보면서 정말 많이 들었던 단지입니다. 산성역 초역세권에 있고 4,000세대가 넘는 대단지 아파트. 구성남 대장 아파트입니다. 2027년..

인스타 디엠으로 서울 갭투자 관련 문의를 주신 분입니다. 아이가 태어났는데 임장 다니기가 쉽지 않아서 문의를 주셨더라구요. 역시 아이가 태어나면 생활 자체가 아이에게 맞춰지다보니 임장 다니는 게 쉽지 않은 것 같습니다. 어쨌든 내용은 현금을 4.5억 정도 가지고 계셔서 서울에서 4-5억으로 갭투자할 곳을 여쭤봐주셨어요. 4억보다는 5억 갭이 더 좋으니 5억 갭으로 투자할 수 있는 곳을 봤습니다. 근데 5억 갭이라고 하니 3개월 전에 상담한 내용이 기억나서 해당 포스팅을 봤는데요. 서울아파트 갭투자 5억 추천 단지안녕하세요. 언제나쏨입니다. 별 일이 없으면 남편과 함께 매주 서울 아파트 임장을 다니고 있습니다. 서울 아파트 임장을 다니면서 계속해서 업데이트 되는 자료를 만들었고 현재도 누적..

임장을 많이 다니고 티스토리뿐만 아니라 블로그에도 부동산과 관련된 콘텐츠를 많이 올리다보니 종종 블로그 비댓으로 부동산 관련 문의글이 올라오는 편입니다. 이번에도 문의를 주셨는데요. -부부 합산 세전 연봉 9천 (보수적으로)-성수역 출근 -현금 2억 5천-기존 보유 대출 없음 부동산 관련 문의를 주실 때는 세전 연봉과 기존 보유 대출을 정확하게 적어주실수록 좋아요. 이에 따라 받을 수 있는 대출 금액대가 달라지고, 아파트 예산대가 달라지기 때문입니다. 부부 합산 세전 연봉이 9천만원이고 대출 원리금으로 생각하고 있는 금액이 월 200만원대라고 하셔서, DSR 40% 기준 받을 수 있는 금액은 4억 5천~5억으로 잡았습니다. 그래서 보유 현금 2억에 대출 4억 5천~ 5억을 합쳐서, 성수..

부동산 상담을 진행하고 있는 언제나쏨입니다. 블로그 비댓으로 부동산 문의를 주셨는데요. 요약하자면 나중에 실거주 계획도 있어서 서울 학군지 위주로 갭 6~6.5억이 가능한 아파트를 추천해달라고 하셨습니다. 양천구 신정동 래미안목동아델리체 2021년 준공1,497세대 2호선 신정네거리역 초역세권 전용59 방3화2 계단식 / 갭 5.4억~ 전용84 방3화2 계단식 / 갭 6.8억~ 2021년에 준공된 신축이자 대단지 아파트이며, 2호선 신정네거리역 초역세권 아파트입니다. 전용84는 잘하면 갭 6.5억에 맞출 수 있을 것 같긴 한데.. 무리가 된다면 전용59로 가시는 게 좋을 것 같습니다. 아파트명에는 '목동'이 들어가지만 정확한 행정구역은 신정동입니다. 목동 들어가기에 자금이 부족하신 분들이 ..

부동산 문의를 다양한 방법으로 주시고 계시는데요. 블로그 비댓, 인스타 디엠, 스레드 등으로 부동산 문의가 오고 있습니다. 부동산 문의는 언제든 환영입니다:) 저희도 엄청 공부가 되거든요! 부부 합산 연봉 9천만원현금 보유 2억기존 보유 대출 없음 월 상환 원리금 150~200실거주 라는 조건으로 문의를 주셨습니다. 아이가 2명이라 최소 방3개짜리가 있는 아파트를 알아보고싶었지만, 월 상환원리금 150~200으로는 어림이 없더라구요. 7억 미만 아파트 세 군데를 말씀드렸습니다. 종로구 창신동 창신쌍용 1단지 21평 6억 7천~ 1992년 준공 585세대 21평 방2화1 복도식 / 네이버부동산 호가 6억 7천~ 6호선 창신역 초역세권 아파트 부부 두 분 모두 시청역 출퇴근이라고 말씀해주..