3대 학군지 중 가성비인 노원 은행사거리 인근 아파트

 서울엔 3대 학원가가 있습니다. 대치, 목동, 중계인데요. 대치동과 목동의 집값은... 장난 아닙니다. 대치동은 강남이라, 목동은 그 많은 대단지들이 재건축을 앞두고 있어서. 

그래서 이 중에서 가장 가성비 있는 곳의 중계동입니다. 

목동 앞단지 학원가가 광장이라 불리듯 중계동 학원가는 은행사거리, 줄여서 은사라고 불립니다. 

 

 

은사 주변의 아파트 두 곳을 다녀왔어요. 건영3차와 청구 3차.

 

건영3차

• 위치 : 노원구 중계동
• 세대수 : 948세대
• 연식 : 1995년 12월 (30년차)
• 용적률 217%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 7호선 중계역 도보 20분  
• 매매 실거래가 (84기준) : 12억 2천
• 매매 호가 (84 기준) : 11억~
• 전세 실거래가 (84 기준) : 5억 8천 8백 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

가장 가까운 지하철역이 7호선 중계역입니다. 도보 20분이면 꽤 먼데요.... 버스도 애매합니다. 그럼에도 전용84가 12억인 이유는 아무래도 학군 및 학원가 때문이겠죠. 건영 3차가 은사 학원가와 매우 밀접합니다. 

그리고 전용 84 단일 평수로 이루어져 있습니다. 방3, 화2로 사람들이 좋아하는 구조는 아니지만 자녀가 있는 가정이 거주하기에 큰 불편함은 없을 것 같아요. 

그외의 큰 특징은 없는 편... 

 

 

청구3차 

이 사진을 기준으로 놀이터 왼쪽에 작은 출입구가 있습니다. 거기로 넘어가면 바로 청구 3차! 건영 3차와 청구 3차 아파트는 붙어있어요.

 

• 위치 : 노원구 중계동 
• 세대수 : 780세대
• 연식 : 1996년 7월 (29년차)
• 용적률 195%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 7호선 중계역 도보 20분 
• 매매 실거래가 (84기준) : 13억
• 매매 호가 (84 기준) : 12억~
• 전세 실거래가 (84 기준) : 7억 6천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

청구3차와 건영3차는 붙어있는 만큼 공통점이 굉장히 많습니다. 

은사 학원가와 붙어있다는 것, 지하철역과 멀다는 것, 전용84 단일 평수라는 것, 방 3개에 화장실 2개 구조라는 것. 입지 측면에서는 크게 다를 게 없는 두 아파트인데요. 

그럼에도 최고가 및 실거래가는 차이가 좀 납니다. 

건영3차 최고가는 13억 9천 8백, 현재 네이버 호가는 11억부터입니다. 

청구3차 최고가는 14억 2천, 현재 네이버 호가는 12억부터이구요. 

이렇게 차이가 나는 이유는 하나라고 생각합니다. 을지초, 을지중이 바로 옆에 있다는 것! 

제가 임장을 갔을 때 단지 내에서 바로 학교로 갈 수 있는 길을 발견하지 못했어요.. 그래서 있는지 없는지는 모르겠지만, 만약 없다면 조금 돌아가야 합니다. 

사실 건영3차와 청구3차 단지가 붙어있어서 크게 차이가 없는 것 같기는 하지만 이거 말고 두 단지의 가격 차이가 나는 이유를 저는 잘 모르겠더라구요.

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그리고 두 단지의 호재가 하나 있습니다. 

두 단지의 가장 큰 단점이 지하철역이 멀다는 점인데요. 은행사거리에 동북선이 한창 공사중이더라구요. 동북선이 완공되고 개통이 되면 건영3차와 청구3차는 역세권 아파트 단지가 됩니다. 

 

 

동북선이 하루빨리 완공되고 개통되어서 건영3차, 청구3차에 거주하시는 분들의 교통이 편리해지면 좋겠습니다. 

그때되면 교통도 편리해지고 학군 및 학원가도 형성되어 있으니 집값이 더 오를 거라고 생각해봅니다:)