신생아특례대출이 가능한 홍제동 구축 아파트, 홍제한양 무악청구1차

홍제동 임장을 다녀왔습니다. 평소에 임장 다니면 아파트 3개 정도를 보는데 이날은 좀 욕심을 부려서 4군데를 보고 왔고, 구축 2개, 신축 2개를 보고 와서 그렇게 포스팅을 해보려고 해요.

 

먼저 구축 아파트 임장기록입니다. 

 

 

 

 

홍제한양

 

 

3호선 무악재역에서 내리니 바로 단지 입구였던 홍제한양. 경사부터 보여주는 홍제한양. 

 

 

 

• 위치 : 서대문구 홍제동 
• 세대수 : 998세대 
• 연식 : 1993년 5월 (33년차)
• 용적률 229%
• 층수 : 15층 
• 지하철역 : 3호선 무악재역 도보 6분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 8억 8천 5백 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 8억 7천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 4억 7천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

단지 초입 경사도 있는데 계속 경사가 있었던 홍제한양. 재건축을 이제 막 시작하려고 하는 것 같습니다. 정비계획 수립을 위한 플랜카드가 걸려있었어요. 

 

평수는 전용60, 전용84, 39평으로 이루어져있습니다. 전용60은 여느 구축 아파트와 비슷하게 방2화1 구조이고, 전용84는 방3화1 구조입니다. 

 

 

 

 

전용60, 전용84까지 신생아특례대출이 가능한 단지입니다. 시청/종로 출퇴근하면서 아이를 고려하고 있는 가정이라면 여기를 고려해도 좋을 것 같아요. 

 

임장을 다녔던 이때가 26주차였는데, 제가 체력이 안 좋지 않은데에도 불구하고 확실히 배가 나오다보니 경사가 있는 곳 임장은 쉽지 않았는데요. 이런 저의 기준으로 106~110동은 괜찮았습니다. 단지 초입의 경사만 지나면 되거든요.

 

 

 

 

무악청구1차

 

 

홍제한양 맞은편에 위치한 무악청구1차. 무악청구는 1~3차까지 있는데 1차가 가장 세대수가 많아서 1차만 보고 왔습니다. 

 

 

 

 

 

• 위치 : 서대문구 홍제동 
• 세대수 : 862세대 
• 연식 : 1994년 6월 (32년차)
• 용적률 212%
• 층수 : 18층 
• 지하철역 : 3호선 무악재역 도보 3분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 8억 4천 5백 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 9억~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 4억 2천 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

여기도 단지 초입의 경사가 어마어마합니다. 저희가 임장을 갔을 때 유모차를 끄는 신혼부부를 볼 수 있었는데요. 이런 경사임에도 못 다닐 정도는 아닌 것 같습니다. 

 

사실..... 어디든 인간은 적응하며 살기에, 어떻게든 다 적응을 하는 거겠죠. 불편하긴 해도 어떻게든 다 살아집니다! 

 

 

 

무악청구1차와 홍제한양이 마주보고 있는데, 전용84 기준 홍제한양보다 무악청구1차 호가가 조금 더 비싸요. 그 이유를 생각해보니 두 가지 정도가 있었습니다. 

 

첫 번째, 구조. 홍제한양의 전용84 구조는 방3화1입니다. 근데 무악청구1차 전용84 구조는 방3화2 입니다. 화장실 하나의 차이가 꽤 큰 거 아시죠. 요즘 워낙 방3화2 구조가 대중화되어있고 방3화2 구조를 선호하다보니, 홍제한양보다는 무악청구1차를 선호할 것 같아요.

 

 두 번째, 재건축. 재건축 측면에서 봤을 때 홍제한양보다는 무악청구1차가 더 좋아보이고 유리해보입니다. 용적률, 대지지분이 무악청구1차가 더 좋아요. 그리고 홍제한양은 세 개의 평수로 이루어져 있지만, 무악청구1차는 전용84 단일평수입니다. 단일평수가 유리한 게 모두가 똑같이 분담을 하고 이익을 보기 때문에 의견 통일이 쉽습니다. 평수가 나뉘어져 있으면 이해관계가 조금은 달라지기 때문에 의견 조율이 쉽지 않을 수 있습니다. 

 

이렇게 두 가지 이유로 홍제한양보다는 무악청구1차가 좀 더 좋아보여요.

 

무악청구1차 같은 경우는 저층을 제외하면 호가가 9억인데요. 조금만 네고하면 신생아특례대출이 가능한 곳입니다.