청량리역 주상복합 롯데캐슬스카이L-65, 한양수자인그라시엘

청량리와 주상복합, 두 가지의 안 좋은 이미지를 모두 깬 청량리역의 주상복합인 롯데캐슬스카이L-65와 한양수자인그라시엘 임장을 다녀왔습니다. 

 

청량리역 일대가 낡은 재래시장, 집성촌으로 인해 동네 분위기가 별로였고 이미지도 안 좋았습니다. 그런데 청량리역 바로 인근에 한양수자인그라시엘과 롯데캐슬스카이L-65이 들어서고 분위기가 완전히 바뀌었어요! 

 

 

뿐만 아니라 두 개의 주상복합이 들어서면서 주상복합에 대해 우리나라 사람들이 별로 좋지 않은 인식을 가지고 있었는데 그 인식도 바뀌었다고 합니다. 

 

 

롯데캐슬스카이L-65

 

 

 

• 위치 : 동대문구 전농동
• 세대수 : 1,425세대 
• 연식 : 2023년 7월 (3년차)
• 용적률 995%
• 층수 : 65층 
• 지하철역 : 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 청량리역 초역세권
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 18억
• 매매 호가 (전용84 기준) : 17억 5천~  
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

 

청량리 대장이자 동대문구 대장인 청량리역롯데캐슬스카이-L65.

 

비교불가이긴 하지만 주상복합의 이미지를 바꾸는 데에 래미안첼리투스와 더불어 청량리역롯데캐슬스카이-L65가 한몫했다고 생각해요. 

 

 

청량리역롯데캐슬스카이-L65의 가장 큰 장점은 아파트 지하주차장과 청량리역이 연결되어 있다는 것. 지하철역을 비나 눈을 ㅏ맞지 않고 이용이 가능합니다. 

 

직장까지 지하철역과 연결되어 있는 건물에 있다면 완벽하게 날씨를 신경쓰지 않아도 되는 셈! 진짜 이건 너무너무 부럽습니다. 

 

그래서 롯데백화점 청량리점도 그냥 이용할 수 있어요. 롯데백화점도 청량리역과 연결되어 있으니 백화점은 내집 드나들듯이 이용할 수 있습니다. 어마어마한 인프라 아닌가요?!! 

 

 

 

그리고 청량리역에 GTX-B,C가 들어옵니다. 

 

현재 청량리역은 1호선, 수인분당선, 경의중앙선이 있는데요. 수인분당선 청량리역이 자주 운행하지는 않더라구요. 그래서 거의 없다고 봐야합니다. 1호선, 경의중앙선만 있다고 하면 호선이 그렇게 좋은 호선은 아닙니다.

 

그런데 GTX-C가 들어오면 삼성역까지 가기 때문에 강남 접근성이 매우 좋아져요. 언제 들어올지는 모르겠지만요. 

 

 

 

 

다만 좀 아쉬운 점이 있다면 학교 및 학원가 입니다. 일단 배정받는 초등학교가 상당히 멀어요. 아파트에서 초등학교까지 셔틀버스가 있다고는 합니다. 입주민들끼리 삼상오오 모아서 셔틀버스를 마련하지 않았나 싶어요. 셔틀버스가 있긴 하지만 그럼에도.... 초등학교가 멀다는 건 단점입니다. 

 

그리고 주변에 학원가가 정말 없어요. 

 

아이가 있는 가정이라면, 특히 아이의 공부에 열정이 조금이라도 있는 가정이라면, 청량리역롯데캐슬스카이-L65를 선택하기는 쉽지 않아보입니다. 

 

 

 

주상복합에 살아보지 않아서 주상복합이 얼마나 좋고 편한지 잘 몰라서 하는 이야기일 수도 있고, 여전히 저는 주상복합보다는 아파트가 더 좋다고 생각하는 편이라 이런 의견을 가지고 있는 걸 수도 있습니다만,

 

만약 제가  청량리역롯데캐슬스카이-L65 전용84를 매수할 수 있는 여력이 되어서 고민을 하고 있다면, 차라리 래미안옥수리버젠 전용59를 갈 것 같습니다. 

 

물론 청량리역롯데캐슬스카이-L65는 신축이고 지하철역이 연결되어 있긴 하지만, 래미안옥수리버젠이 준신축인데다가 지하철역이 연결되어 있지 않고 평수도 더 작지만, 

 

그럼에도 동대문구 전농동보다는 성동구 옥수동이 입지적으로 더 좋기 때문에 저는 래미안옥수리버젠을 선택할 것 같습니다. 

 

 

 

한양수자인그라시엘

 

 

청량리역롯데캐슬스카이-L65 바로 맞은편에 있는 한양수자인그라시엘입니다. 

 

 

 

• 위치 : 동대문구 용두
• 세대수 : 1,152세대 
• 연식 : 2023년 6월 (3년차)
• 용적률 991%
• 층수 : 59층 
• 지하철역 : 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 청량리역 도보 5분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 14억 4천 5백 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 14억 9천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 7억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

 

청량리 동부청과시장을 재개발해서 만들어진 한양수자인그라시엘. 저는 동대문구를 잘 몰라서 그렇지, 예전 시장이 있었을 때를 기억하는 사람들은 정말 얼마나 놀랐을까요. 시장이 다 없어지고 이렇게 멋진 주상복합이 들어오니. 

 

 

 

한양수자인그라시엘과 청량리역롯데캐슬스카이-L65 모두 주상복합이고 2023년에 준공된 아파트인데 호가 및 실거래가는 꽤 차이가 납니다. 무려 3억 정도 차이가 나는데요. 내부는 들어가지 못해서 알 수 없고... 굳이굳이 이유를 찾아봤을 때 두 가지 정도가 나왔어요.

 

 첫 번째, 지하철역 연결 여부. 

 

청량리역롯데캐슬스카이-L65는 아파트 지하주차장과 청량리역이 연결되어 있지만, 한양수자인그라시엘은 그렇지 않습니다. 일단 이 차이가 가장 클 거라고 생각했어요.

 

 두 번째, 건설사 차이. 

 

청량리역롯데캐슬스카이-L65는 1군 건설사인 롯데가, 한양수자인그라시엘은 한양건설이 건설을 했습니다. 요즘 워낙 브랜드 선호도가 있다보니 건설사 차이가 존재하는 건 아닐까 추측해봤습니다.