이주 중인 이촌동 한강맨션

이촌동 임장을 다녀왔습니다. 50년된 아파트가 50억이라고 하던데요.....? 구축이 이렇게 비싼 이유가 무엇일지 알아보겠습니다! 

 

• 위치 : 용산구 이촌동 
• 세대수 : 660세대 
• 연식 : 1971년 3월 (54년차)
• 용적률 101%
• 층수 : 5층
• 지하철역 : 4호선, 경의중앙선 이촌역 도보 5분 
• 매매 실거래가 (27평 기준) : 38
• 매매 호가 (27평 기준) : 매물 없음 
• 전세 실거래가 (27평 기준) : 3억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

한강맨션은 전부 5층으로 이루어진 저층 아파트입니다. 그리고 평수는 27평, 28평, 31평, 37평, 51평, 54평으로 이루어져 있어요.

최근 실거래가를 확인해보면 27평이 38억에 거래되었고 51평이 64억 5천에 거래되었습니다. 

54년이나 된 엄청나게 구축인 한강맨션이 이렇게나 비싼 이유는요! 

 

• 재건축이 되면 남향 한강뷰 가능 

한강 기준으로 강북권에 있어서 남향 한강뷰가 가능합니다. 강남은 한강뷰인 곳이 북향인데 이촌동은 남향 한강뷰가 가능해요! 

재건축이 되면 신축인데다가 한강뷰가 가능하니, 요즘 선호하는 한강뷰, 신축이라는 두 가지 요소를 모두 갖추고 있어요. 그러니 54년차여도 비쌉니다. 

 

• 사업성이 미쳤음!! 대지지분이 목동보다 넓고 용적률이 101%로 재건축 시 높게 지을 수 있음. 

재건축 사업성이 정말 좋습니다. 재건축 사업성을 볼 때는 용적률과 대지지분을 보는데요. 용적률은 낮을수록, 대지지분은 클수록 사업성이 좋다고 할 수 있어요. 

추가 분담금이나 재건축 초과이익환수제가 크지 않다면 오히려 재건축을 하고도 돈을 돌려받을 수 있는! 어마어마한 재건축 단지입니다.

 

현재 평당가가 1억 2천만원인 한강맨션.

같은 평당가를 가진 아파트는 반포에 있는 래미안퍼스티지입니다. 

이촌동에 있는 가장 신축인 2016년에 준공된 첼리투스의 평당가는 9천. 곧 재건축이 될 한강맨션을 더 가치있게 보고 있다는 걸 알 수 있습니다. 

 

올해 9월 이주 계획이었는데 이주 중인건지....는 잘 모르겠지만 정말 재건축을 코앞에 둔 한강맨션의 재건축 화이팅입니다!