일원동 저층 아파트 임장

강남하면 생각나는 동네는 압구정, 청담동과 학군지로 유명한 대치동, 직장이 많은 역삼동과 코엑스가 있는 삼성동, 가로수길로 유명했던 신사동, 신축 대단지 아파트가 가득한 개포동 정도를 많이 알고 계신다고 생각합니다.

이곳은 임장 가기 전까지는 잘 몰랐는데, 조용하고 고즈넉한 느낌이 있는 일원동 임장을 다녀왔습니다. 

 

3호선 일원역에 내리면 저층 아파트 3개의 단지가 있는데 3개의 단지를 소개해보려고 해요. 참고로 3개의 단지 느낌이 너무너무 비슷합니다 .저층이라는 공통점이 있어서 그런 것 같아요. 

일원역에서 내려서 가장 먼 단지부터 소개합니다! 

 

 

한솔 

 

• 위치 : 강남구 일원동
• 세대수 : 570세대
• 연식 : 1994년 6월 (32년차)
• 용적률 108%
• 층수 : 5층
• 지하철역 : 3호선 도보 10분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 23억 2천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 23억~
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

단지 내가 굉장히 잘 정리되어 있는 모습입니다. 

구축치고 생각보다 이중주차가 없는 모습인데요. 

 

 

그 이유는 지하주차장이 존재하기 때문입니다! 엄청 넓지는 않겠지만 지하주차장이 있어서 지상주차할 때 이중주차는 안 해도 되는 것 같아요. 그래서 단지가 더 정돈되어 보입니다. 

 

학교는 길을 두 번 건너야 하는 대모초등학교에 배정을 받습니다. 

일원역이 학원가가... 애매해요. 하지만 3호선 일원역과 가깝다보니 대치동으로 학원을 보내지 않을까 싶습니다. 아니면 부모님들이 라이딩을 하시겠죠.

재건축 연한에 들어온 아파트이지만 재건축 이야기는 없습니다. 

 

 

상록수 

 

 

• 위치 : 강남구 일원동 
• 세대수 : 740세대
• 연식 : 1993년 3월 (33년차)
• 용적률 109%
• 층수 : 5층
• 지하철역 : 3호선 일원역 도보 5분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 22억 9천 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 20억 9천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 2천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

한솔 아파트도 그렇지만 상록수 아파트도 용적률이 109%입니다. 용적률 150%가 안 넘는 아파트를 찾기가 어려운데 여기는 무려 100 초반대! 용적률을 보는 이유는, 재건축을 할 때 사업성을 따지는 기준 중 하나가 용적률이기 때문입니다. 

용적률이 낮으면 재건축을 할 때 그만큼 높게 지을 수 있으니 사업성이 좋게 나옵니다. 

 

 

상록수 아파트는 대지지분도 넓을 것 같았어요. 여기가 전부 상록수 아파트 단지 내입니다. 공원도 되어 있어서 한솔보다 단지가 넓다는 느낌을 받았습니다. 

 

현재 재건축 진행 중이며 안전진단 단계입니다.

 

 

가람아파트 

 

• 위치 : 강남구 일원동 
• 세대수 : 496세대
• 연식 : 1993년 3월 (33년차)
• 용적률 109%
• 층수 : 5층
• 지하철역 : 3호선 일원역 초역세권
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 23억 9천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 26억 5천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

비슷한 느낌의 가람, 상록수, 한솔 아파트. 

5층짜리 저층인데다가 작지만 지하주차장이 있어서 이중주차는 없는 모습, 그리고 깔끔하게 관리되어 있는 단지 내부로 인해 비슷해 보이는 세 아파트 단지들입니다. 

 

 

상록수 아파트와 마찬가지로 재건축이 진행되고 있고 안전진단 단계입니다.

가장 비싼 호가 및 실거래가를 자랑하는 가람 아파트인데요. 아무래도 초역세권이라는 점이 큰 것 같습니다. 

그 외의 사업성은 비슷할 것 같아요. 하지만 신축 아파트가 되면 아무래도 지하철역에서 가장 가까운 가람 아파트에 대한 선호도가 높을테니, 그걸 이미 반영하고 있는 것 같습니다. 

 

 

또한 가람 아파트에서 길 하나만 건너면 대왕중학교인데요. 특목고로 진학하는 학생 수가 많은 학교여서 선호하는 중학교라고 합니다. 

그리고 가람 아파트가  배정받는 초등학교인 대모초등학교가 가장 가깝기도 하구요.

 

많은 분들이 아는 강남구의 아파트 단지들은 아니지만 숨은 보석이라고 생각하는 아파트 단지들입니다!