개포 재건축 경우현, 개포 경남 우성3차 현대1차

개포주공 5,6,7단지 말고도 개포동에서 재건축을 진행하는 단지가 있습니다. 바로 경우현이라고 불리는 개포경남, 우성3차, 현대1차 아파트인데요.

이렇게 세 개의 아파트가 묶여서 불리는 이유는 통합으로 재건축을 진행중이기 때문입니다. 

경우현의 위치는 디퍼아 맞은 편에 있습니다. 

 

개포경남, 우성3차, 현대1차의 공통점 

 

개포주공5,6,7단지가 개포근린공원과 개포근린공원에서 이어진 양재천을 이용할 수 있었듯이, 경우현 아파트도 인근에 청룡근린공원이 있고 바로 이어서 양재천이 있더라구요. 개포동은 정말 녹지가 잘 되어 있는 것 같습니다. 

 

 

산책하기에 매우 좋은 장소! 그리고 봄에는 양재천이 벚꽃으로 예쁘잖아요. 여기도 엄청 예쁠 것으로 기대됩니다:) 

 

 

그리고 배정받는 초등학교가 개일초등학교로 모두 같습니다. 바로 맞은편에는 구룡중학교가 있는데요. 모두 구룡중학교에 배정되는지는 잘 모르겠지만, 개포동에서 선호하는 중학교 중 한 곳이 바로 구룡중학교입니다. 

특목고 진학자수가 강남구에서 TOP5 안에 듭니다! 

 

 

<개포경남>

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 678세대
• 연식 : 1984년 3월 (42년차)
• 용적률 175%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 수인분당선 구룡역 도보 7분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 26억 6천 5백 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

<우성3차>

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 405세대
• 연식 : 1984년 12월 (42년차)
• 용적률 178%
• 층수 : 15층
• 지하철역 : 수인분당선 구룡역 도보 7분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 25억 1천 7백
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 9억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

<현대1차>

• 위치 : 강남구 개포동 
• 세대수 : 416세대
• 연식 : 1984년 4월 (42년차)
• 용적률 179%
• 층수 : 13층
• 지하철역 : 수인분당선 구룡역 도보 10분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 21억 9천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 매물없음 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 9

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

현재 경우현 아파트는 신통기획으로 진행중이며, 단계는 정비구역지정으로 아직 초기 단계입니다.

신통기획으로 재건축 추진 중이기 때문에 토지거래허가구역으로 지정이 됩니다. 따라서 매수할 경우에는 실거주가 의무이여 다주택자는 매수를 할 수 없습니다.

 

 

1군 건설사들이 대부분 플랜카드를 걸어놓았는데요. 1군 건설사들이 관심을 많이 가지는 만큼 사업성이 좋다고 보여집니다. 

소형평수 위주인 개포주공 5,6,7단지와는 다르게 경우현 아파트는 중대형 평형으로 이루어져 있어서 평균 대지지분이 좀 더 넓은 편입니다. 

개포주공 5단지으 평균 대지지분이 18평, 6단지가 15.8평, 7단지가 17.4평인데 비해, 개포경남의 평균 대지지분은 24.6평, 우성3차는 23평, 현대1차는 25.2평입니다. 

 

재건축의 생명은 속도라서 개포주공5,6,7단지가 훨씬 메리트 있지만 사업성 측면으로는 경우현도 나쁘지는 않아 보입니다. 물론 통합재건축, 신통기획으로 재건축을 진행하는 게 쉽지는 않지만요.