신길뉴타운 임장 보라매SK뷰, 신길센트럴자이

서울에서 태어나 지금까지 한 번도 서울을 벗어나본 적이 없는데요. 그래서 그런건지는 잘 모르겠지만, 선입견이 있는 동네도 있어요. 

그중 하나가 신길동이었는데요. 

제가 신길역 이용을 정말 자주 했던 때가 있었습니다. 5호선에서 1호선으로 환승할 때 신길역 이용을 자주 했는데, 1호선 신길역이 지상철이라 기다리면서 그 주변을 볼 때가 많았어요. 근데 그 주변이 저에겐 썩 좋은 느낌을 주지 않았어서 그랬는지.... 

신길동에 대한 선입견이 있었습니다

 

그런데 이번 신길뉴타운 임장을 갔는데 전혀 다른 이미지더라구요! 물론 신길역이 있는 신길동과 신길뉴타운이 있는 신길동은 위치가 조금 다르긴 합니다.

그런데 그저 '신길'이라는 단어가 들어갔다는 이유만으로 별로라고 생각했는데, 이미지가 정말 많이 바뀌었던 신길뉴타운 임장이었어요! 

 

 

 

신길뉴타운 소개 

 

신길뉴타운은 7호선, 신림선 더블 역세권인 보라매역과 7호선 신풍역 사이에 새로 들어선 뉴타운을 말합니다. 

상도역 인근의 아파트도 그랬지만, 신길뉴타운 아파트들도 직주근접이 매우 좋은 편에 속하는데요. 

여의도는 버스로 20분, 강남은 지하철로 35분, 광화문은 버스와 지하철 환승을 통해 35분 정도 걸립니다. 도어 투 도어로 하면 여기도 1시간 이내로 들어와요!

그리고 은근 회사들이 많은 구로디지털단지와 가산디지털단지로의 접근성도 매우 좋은 편입니다. 

 

하지만 뉴타운이다보니 학원가 및 학군이 조금 약한 편입니다. 학원가는 7호선 보라매역과 신대방삼거리역 사이에, 신림선 보라매역과 서울지방병무청역 사이에도 분포되어 있습니다. 

주거지가 형성되면 학군 및 학원가는 그다음에 형성되는 것 같습니다. 그래서 아무래도 조금 더 시간이 지나야 되지 않을까 싶어요. 

 

 

보라매SK뷰

 

신길뉴타운 중에서도 가장 먼저 임장을 한 곳은 7호선, 신림선 더블역세권인 보라매역 인근의 보라매SK뷰 아파트입니다. 

 

 

• 위치 : 영등포구 신길동 
• 세대수 : 1,546세대 
• 연식 : 2020년 1월 (6년차)
• 용적률 264%
• 층수 : 29층
• 지하철역 : 7호선, 신림선 보라매역 도보 7분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 14억 9천 
• 매매 호가 (전용84 기준) : 15억~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 5억 7천 7백 5

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

보라매역에서 내려서 SK뷰 아파트로 가는데 가장 먼저 보인 건 초등학교였습니다. 지도로 보면 거의 초품아인데 실제로 가보니 아주 작은 길 하나를 건너야 하더라구요. 대방초등학교는 병설유치원도 같이 있어서, 유치원에 다녀야 할 아이들과 초등학교 학령기 아이가 있는 가정이라면 보라매SK뷰도 좋은 선택지가 될 것 같아요. 

 

 

신축답게 조경 및 커뮤니티가 굉장히 잘 되어있는 모습이었습니다. 단지 내에서 많은 걸 해결할 수 있는 신축 아파트.

하지만 아직 주변 상권은.... 그닥이었어요. 

 

 

래미안에스티움 

 

 

 

• 위치 : 영등포구 신길동
• 세대수 : 1,722세대
• 연식 : 2017년 4월 (9년차)
• 용적률 252%
• 층수 : 27층
• 지하철역 : 7호선 신풍역 초역세권 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 14억  
• 매매 호가 (전용84 기준) : 16억~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 7억 2천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

보라매SK뷰가 워낙 신축이다보니 래미안에스티움이 신축이 아닌 것처럼 느껴지지만 그래도 신축 아파트입니다! 실제로도 가보면 보라매SK뷰가 훨씬 더 새 아파트처럼 느껴져요. 3년 차이가 별 거 아니여도 꽤 큰가봅니다. 

그리고 에스티움은 상가도 괜찮게 되어있었어요.

 

보라매SK뷰보다 래미안 에스티움이 조금 더 오래되긴 했지만 그럼에도 아직 신축이기도 하고, 조금 더 지하철과 가깝고 상권도 잘 되어 있어서 그런지 래미안 에스티움의 호가가 좀 더 높은 모습입니다. 

다만 래미안 에스티움은 초등학교가 조금 멉니다. 보라매SK뷰와 같이 대방초등학교 배정인데, 보라매SK뷰는 거의 초품아 느낌이었던 반면 래미안 에스티움은 거리가 조금 있다보니 말이죠. 

하지만 래미안 에스티움은 신길중학교가 가까운 편입니다. 영등포구에서 특목고 진학률이 높은 순위 3순위 안에 드는 중학교이고, 신길뉴타운에서는 1등인 중학교입니다. 그래서 선호도가 높은 중학교인데, 그 중학교가 가까우니 좋은 점도 있습니다. 

 

 

신길센트럴자이

 

 

• 위치 : 영등포구 신길동
• 세대수 : 1,008세대
• 연식 : 2020년 5월 (6년차)
• 용적률 266%
• 층수 : 29층
• 지하철역 : 7호선 신풍역 도보 8분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 15억 4천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 15억 8천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 7억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

래미안 에스티움과 신길센트럴자이(신센자)는 신풍역과 가까운데요. 그렇기 때문에 교통 호재가 하나 있습니다. 바로 신안산선 개통입니다.

저희가 임장을 갔던 2024년 8월 기준 신안산선 공사를 하고 있더라구요. 개통 예정은 2026년 12월입니다. 신안산선이 호재인 이유는 여의도까지 연결되기 때문이에요.

물론 지금도 여의도까지의 거리가 매우 가깝습니다. 차가 막히지 않는다면, 버스가 바로 온다면 신풍역에서부터 여의도역까지는 16분이면 되는데 교통 상황이... 언제나 좋지만은 않잖아요.

그렇기 때문에 경전철이라도 지하철이 있으면 시간도 딱딱 맞춰오고 막히지 않는 지하철이 훨씬 좋습니다. 그래서 래미안 에스티움과 신센자에게는 호재! 

 

 

 

신센자 맞은편에는 초,중,고가 모여있습니다 그래서 아이 학교 보내는 걱정은 없을 것 같아요. 

 

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이번에 다녀온 신길뉴타운 임장의 세 아파트는 사실 다 비슷비슷합니다. 어떤 아파트가 더 좋다고 하는 게 의미가 없을 정도로요. 연식도 크게 차이나지 않고 입지도 비슷하기 때문입니다.

그래서 신길뉴타운에 관심이 있다면 가격 비교를 통해서 조금이라도 비싸지 않은 가격의 아파트를 고르는 게 제일 베스트이지 않을까 합니다!