동작구 아파트 임장을 보고 있는데, 이번엔 이수역 근처에 있는 아파트를 보고 왔습니다. 고속터미널역에서 버스를 타고 이수로 갔는데요.
버스 안에서 본 반포 1,2,3,4주구 재건축하는 모습!
래미안 트리니원은 반포 3주구 재건축, 반포디에이치클래스트(반디클)은 반포 1,2,4주구 재건축.
저는 왜인지 모르게 이렇게 임장 가는 길에 재건축하는 모습을 보면 괜히 기분이 좋더라구요:)
근데 더 대박인 건 이 사진을 찍고 얼마 지나지 않았는데 버스에서 내렸다는 겁니다?! 반포에서 이수까지 정말 얼마 안 걸리는!!
이수힐스테이트
- 위치 : 동작구 동작동
- 세대수 : 680세대
- 연식 : 2013년 2월 (13년차)
- 용적률 212%
- 층수 : 15층
- 지하철역 : 4,7호선 이수역 도보 14분
- 매매 실거래가 (전용84 기준) : 17억 9천
- 매매 호가 (전용84 기준) : 17억 4천 5백~
- 전세 실거래가 (전용84 기준) : 9억 6천
*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*
흑석에서 아파트명을 지을 때 '서반포'라는 말을 넣어서 이슈가 된 적이 있었습니다.
근데 지리적으로 보면 이수가 더 반포와 가깝습니다!
아까도 말했지만 고속터미널역에서 버스 타고 얼마 지나지 않았는데 이수 힐스테이트에 다 와서 내려야 했다고 말씀드렸는데요. 행정구역은 동작구이지만 생활권은 반포라고 해도 무방합니다. 반포 인프라를 누리기가 더 편할 것으로 보여요.
아 그리고 행정구역 이야기가 나와서 하는 말인데, 이수 힐스테이트가 동작구 동작동이더라구요.
동작구 상도동, 흑석동, 사당동, 노량진동은 많이 들어봤는데 동작동은 처음 들어봤는데요! 알고보니 동작구 동작동에는 아파트가 많지 않습니다. 이수힐스테이트와 동작금강KCC, 이수교KCC스위첸, 이수스위첸포레힐스, 이 네 개 아파트 밖에 없어요. 그리고 대부분은 현충원입니다. 그래서 잘 몰랐더라구요.
이수힐스테이트 정문에서 바로 오른쪽으로 가면 아파트 헬스장 및 상가가 있습니다.
이수힐스테이트는 앞동과 뒷동으로 나뉜다고 볼 수 있는데, 뒷동으로 갈수록 경사가 정말... 어마어마합니다. 개인적으로는 101~109동까지는 괜찮았어요. 그 이후 동은 경사가 조금씩 가팔라졌습니다.
처음엔 완만하다가 점점 경사가 올라가는...
그래서 같은 평수라도 앞동과 뒷동의 가격 차이가 날 것 같습니다. 앞동 같은 경우는 길 하나만 건너면 바로 버스 정류장이 있어서 버스를 타고 어디든 가기가 편한데, 뒷동은 이 경사를 다 걸어야 하니 오래 걸리니까요.
완전 신축이 아니라 단지 내에 엘리베이터도 없습니다. 완전 신축이었다면 엘리베이터를 해놨을 정도로 경사가 있는 단지입니다.
뒷동이 단점만 있는 건 아닙니다. 나름 장점이라면 장점도 있는데요. 뒷동의 장점 첫 번째, 인도와 차도가 완벽하게 분리가 되어있습니다.
앞동은 지하주차장으로의 진입을 위해서 차가 많이 왔다갔다 하더라구요. 근데 인도와 차도가 완벽하게는 분리되어 있지 않아서 좀 조심을 해야 하는데,
뒷동은 차가 지하로 다 들어가있으니 완벽하게 인도와 차도가 분리되어 있습니다. 마구 뛰어놀아도 돼요!
단지 내 경사가 심하다보니 산책로도 있었구요. 꽤나 운동이 될 것 같습니다. 단지 내 헬스장이 있지만 날이 좋을 때는 여기 걸어도 좋을 것 같았습니다.
단지 내 어린이집이 있고, 아주 작은 길 하나만 건너면 이수힐스테이트에서 배정받는 동작초등학교와 동작중학교가 있습니다.
뒷동의 장점 두 번째는, 바로 초중학교 등하교가 수월하다는 겁니다. 앞동 아이들은 언덕을 계속 올라야 하지만 뒷동 아이들은 비교적 등하교에 언덕을 덜 걷고 시간이 덜 걸리겠죠.
이수푸르지오더프레티움
이수힐스테이트 바로 옆에 있는 이수푸르지오더프레티움.
- 위치 : 동작구 사당동
- 세대수 : 514세대
- 연식 : 2021년 6월 (5년차)
- 용적률 223%
- 층수 : 15층
- 지하철역 : 4,7호선 이수역 도보 14분
- 매매 실거래가 (전용84 기준) : 18억 4천 5백
- 매매 호가 (전용84 기준) : 19억~
- 전세 실거래가 (전용84 기준) : 10억
*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*
사당3구역을 재건축한 이수푸르지오더프레티움.
세대수가 크지 않아서 단지 크기가 엄청 크지 않았습니다. 이수힐스테이트만큼 언덕이나 경사가 있지는 않더라구요. 하지만 신축이니까! 단지 내 평탄화가 잘 되어 있었고 엘리베이터도 설치되어 있었습니다.
이수힐스테이트와 붙어있는 단지이다보니 사실 이수힐스테이트와 입지는 크게 다르지 않습니다. 서울의 주요 3대 일자리 가기에 너무 좋고, 반포와 거리가 너무너무 가까워서 반포 인프라를 누릴 수 있습니다.
다만 이수힐스테이트와 차별화되는 게 있다면 신축이라는 점!
그럼에도...... 18억 5천으로 이수푸르지오더프레티움보다는, 1-2억이 작은 돈은 아니지만 조금 더 보태서 20억 정도인 아크로리버하임 전용59가 더 낫지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.
'부동산 임장 > 서울 서남권' 카테고리의 다른 글
| 이시언이 갈아타기 성공한 아파트 아크로리버하임 (0) | 2025.04.13 |
|---|---|
| 마포 역세권 아파트이면서 학군지인 곳, 두 마리 토끼를 다 잡은 마포태영 (0) | 2025.04.06 |
| 사당동 신축 래미안로이파크 (0) | 2025.03.16 |
| 재건축 준비중인 사당동대림 (0) | 2025.03.15 |
| 애매한데 좋은, 좋은데 애매한 동작삼성래미안 (0) | 2025.03.14 |