마포에서 역세권 아파트이면서도 학군지인 곳이 얼마나 있을까 싶은데, 그 두 가지를 다하는 아파트가 있습니다. 바로 마포태영, 대흥태영이라고 불리는 곳!
- 위치 : 마포구 대흥동
- 세대수 : 1,992세대
- 연식 : 1999년 11월 (27년차)
- 용적률 344%
- 층수 : 25층
- 지하철역 : 6호선 대흥역 도보 5분
- 매매 실거래가 (전용84 기준) : 17억 2천
- 매매 호가 (전용84 기준) : 17억 3천~
- 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 4천
*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*
6호선 대흥역 완전 초역세권이라고 할 수는 없지만 그래도 도보 5분이면 도보로 충분히 이동할 수 있는 거리입니다. 그리고 대흥역 인근으로 학원가가 마포구에서는 가장 크게 형성되어 있어요. 그래서 마포구에서는 여기 학원가로 아이들을 많이 보낸다고 합니다.
마포태영에서는 학원가가 가까우니 매우매우 좋은!
그리고 경의선숲길이 굉장히 가깝습니다. 지하철 가깝고, 학원가 있고, 숲세권인 대흥태영. 사람들이 좋아하는 요소는 거의 다 갖춘 곳:)
복도식과 계단식이 섞여있고, 전용59가 복도식이고 전용84와 40평대는 계단식입니다.
전용59는 방3개, 화장실 1개 구조이고 전용84는 방3개, 화장실 2개예요. 확실히 전용59보다 전용84가 인기가 많을 것 같습니다. 계단식에 방3 화2 구조이니까요.
마포태영은 재건축이 쉽지 않은 곳입니다. 재건축을 할 때는 대지지분, 용적률 등으로 사업성을 파악하는데요. 마포태영의 용적률은 300%가 넘고 평균 대지지분은 7평입니다.
보통 재건축 사업성이 좋다고 하는 기준은 용적률 200% 이하, 대지지분 15평 이상입니다. 이게 충족되지 않아도 재건축을 진행하는 경우도 물론 있는데요. 용적률 200% 후반, 대지지분 10평 이하는 거의 재건축을 진행하지 않고 리모델링을 진행합니다. 재건축이 더 좋은 걸 알지만 재건축해서 남는 게 없기 때문이죠.
요즘 아파트 임장을 다니면서 이 아파트를 매매할 수 있는 가격대라면 또 어디를 갈 수 있을지를 생각해보는 것이 재밌더라구요.
마포태영의 전용84 최근 실거래가가 17억2천입니다.
비슷한 곳이 떠올랐는데 바로 광진구 광장동의 광장현대5단지입니다. 둘다 가격이 굉장히 비슷하고 학군으로 알아주는 곳인데요.
<마포태영 전용84> <광장현대5단지 전용84>
6호선 대흥역 도보 5분 2호선 강변역 도보 10분 / 5호선 광나루역 도보 10분
1992세대, 1999년 준공 581세대, 1989년 준공
지하주차장 있으나 개별 동 연결 x 주차난 심각
방3 화2 방3 화2
선호하는 학군인 염리초 배정 선호학군인 광남학군
아실 기준 최근 실거래가 23층 17억2천 아실 기준 최근 실거래가 14층 17억 3천
한강뷰
굉장히 비슷한 점이 많은 두 아파트인데요.
이 금액대의 아파트를 고려하고 있다면, 과연 어디를 선택하실 건가요?
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