방배그랑자이

반포, 압구정, 청담 등의 상급지 분위기가 방배동까지 이어져오고 있는 요즘입니다. 방배동에서 재건축이 많이 진행되고 있어서 곧 신축이 들어올 거라 그런 것 같기도 한데요. 

 

방배동의 신축인 방배그랑자이 임장을 다녀왔습니다. 

 

 

 

 

• 위치 : 서초구 방배동 
• 세대수 : 758
• 연식 : 2021년 7월 (5년차)
• 용적률 249%
• 층수 : 20층
• 지하철역 : 2호선 방배역 도보 10분 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 29억 5천
• 매매 호가 (전용84 기준) : 30억~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 15억 5천

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

 

더운 날 임장을 가서 그런지 방배역에서 좀 많이 떨어져 있다는 느낌을 받았습니다. 하지만 여기 사시는 분들이 지하철역을 얼마나 이용하실까 싶어요. 다들 자차로 움직이시지 않을까 생각해봅니다. 

 

세대수가 크진 않지만 커뮤니티 잘 되어 있었어요.

 

사실 방배그랑자이 임장을 다녀온지는 좀 되었는데, 제 기억으로 4세대 아파트 임장을 간 게 방배그랑자이가 처음이었습니다. 

 

 

참고로 아파트가 1~4세대로 구분이 되는데요. 이에 대해 짧게 소개하자면,

• 1세대 아파트는 목동 아파트를 생각하시면 됩니다. 5층 이하거나 15층이거나. 복도식이고 지상주차를 할 수 있도록 설계되었어요. 
• 2세대 아파트는 1900년대 후반~2000년대 초반을 생각하면 되는데, 계단식과 복도식이 혼재되어 있으며 지하주차장이 생겼습니다. 지하주차장이 개별 동과 연결되어 있지는 않았구요. 
• 3세대 아파트는 래미안, 자이, 힐스테이트 등의 브랜드가 나온 시기이며, 지하주차장과 개별 동 연결이 시작되었습니다. 단지 조경을 신경쓰기 시작했구요.
• 4세대 아파트는 요즘 신축 아파트들을 말합니다. 커뮤니티가 너무 잘 되어 있어서 거의 모든 게 단지 내에서 생활이 되는. 그리고 인도와 차도가 완벽하게 구분이 되어있구요. 

 

방배그랑자이가 4세대 아파트 첫 임장이라 커뮤니티를 보고 엄청 놀랬던 기억이 있습니다. 사우나, 독서실, 작은 도서관, 골프연습장, 필라테스, 스터디룸 등등.... 거기에 생일파티 친목모임도 있었어요! 

 

 

 

 

방배그랑자이가 현재 방배동 신축이고, 방배동이 언덕으로 유명한 동네인데 평지에 위치해있습니다. 이 두 가지가 방배그랑자이의 장점인데요.

 

사실 이 두 가지 말고는... 딱히 내세울 게 없습니다. 역과도 그리 가깝지 않고 학교 및 학군도 그닥이니까요. 

 

 

내년 9월에 디에이치방배가 입주할 예정이고 방배역 역세권인 신동아 아파트가 현재 관리처분인가 단계입니다. (아실 확인) 곧 재건축이 될 예정입니다.

 

물론 주변이 좋아지면 방배그랑자이에도 어느 정도 긍정적인 영향이 올거라고 생각됩니다. 하지만 84기준 현재 네이버 부동산 호가가 30억인데, 이 가격대라면 다른 곳을 눈여겨볼 것 같다는 생각도 드네요.