한강뷰 프리미엄을 제대로 느낄 수 있는 옥수하이츠

옥수동 뿌시는 날! 옥수극동, 옥수삼성을 돌고 옥수하이츠로 넘어왔습니다. 

 

옥수삼성이 너무 살기 좋아보였고 연식이 옥수하이츠와 1년밖에 차이가 안 나더라구요. 옥수삼성은 1999년 준공, 옥수하이츠는 1998년 준공이었씁니다. 

 

그래서 실거래가 및 호가가 많이는 차이가 안 날 거라고 생각했는데요........??

 

 

 

 

• 위치 : 성동구 옥수동 
• 세대수 : 774세대 
• 연식 : 1998년 3월 (28년차)
• 용적률 212%
• 층수 : 21층 
• 지하철역 : 3호선, 경의중앙선 옥수역 초역세권 
• 매매 실거래가 (전용84 기준) : 21억
• 매매 호가 (전용84 기준) : 21억 9천~ 
• 전세 실거래가 (전용84 기준) : 8억 

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

 

 

옥수삼성과 1년밖에 차이가 안 나는데.... 단지 관리 상태 및 전반적인 분위기는 옥수삼성이 훨씬 살기에 좋아보였는데, 실거래가 및 호가가 꽤 많이 차이납니다. 

 

같은 평수(전용84)로 비교를 해보면, 옥수삼성 최근 실거래가는 16억 7천, 호가는 17억 4천~ 인데 옥수하이츠 최근 실거래가는 21억, 호가는 21억 9천~ 입니다. 무려 4억 정도가 차이가 나는데요. 

 

이유는 딱 한 가지더라구요. 한강뷰가 나온다는 것. 

 

 

 

이 방음벽 뒤로 바로 한강입니다. 호갱노노 커뮤니티에서 보니 옥수하이츠 한강뷰가 진짜 엄청나긴 하더라구요. 한강뷰 프리미엄이 무려 4억이나 하다니..... 한강뷰 프리미엄을 제대로 느낀 옥수하이츠였습니다. 

 

 

 

그리고 또 놀랐던 건 생각보다 임대세대가 많다는 것이었습니다. 774세대 중 무려 238세대가 임대입니다. 임대비율이 무려 30% 인데요. 

 

임대 비율이 높은 남산타운의 경우는 리모델링을 진행하려고 해도, 남산타운은 임대세대를 빼고 리모델링을 하겠다고 하고 중구청에서는 그렇게 해서는 절대 리모델링 허가를 안 해주겠다고 갈등이 있는 상황인데요. 

 

옥수하이츠의 경우 아직 재건축 연한이 되지 않았음에도 많은 사람들이 벌써 재건축에 관심을 가지고 있습니다. 재건축이 되면 사람들이 선호하는 요소인 신축과 한강뷰, 두 가지를 다 가지게 되는 셈이니까요. 거기에다가 입지는 말할 것도 없구요.

 

 

 

 

그래서 지금 매수하시는 분들도 재건축을 염두에 두고 길게 보고 매수하시는 경우가 많습니다. 근데 임대세대가 이렇게 많아서... 재건축이 어떻게 될지는 모르겠습니다. 물론 시간이 오래 걸리더라도 새 아파트가 되긴 할테지만요. 

 

임대세대는 작은 평수이고, 옥수하이츠는 전용84 아니면 42평으로 이루어져 있습니다. 

 

전용84는 방3화2 구조이고, 42평은 방4화2 구조입니다. 

 

 

 

옥수하이츠가 이렇게나 핫한 곳인 줄은 몰랐는데, 역시 임장을 다녀봐야 아는 것 같습니다. 그리고 확실히 임장을 다녀야 기억에도 잘 남는 것 같아요.