강서구 대장 마곡엠밸리

강서구 대장인 마곡 임장을 다녀왔습니다. 

목동을 제외하고 서남권의 대단지는 마곡이 유일할 것 같은데요. 1~15단지로 이루어져있습니다. 그래서 모든 단지를 다 둘러보긴 어려웠어요. 6,7,14단지 세 단지만 둘러보았습니다.

 

발품 임장은 세 개의 단지만 봤지만 손품으로는 15개의 모든 단지를 다 봤는데요. 세 개의 단지에 대해 구체적으로 언급하기 전에 마곡 엠밸리 단지의 공통점이 있어서 이야기해보려고 해요. 

• LG 등 일자리가 많다. 

마곡에 LG사이언스파크가 들어서있습니다. LG의 많은 계열사들이 들어와있어요. LG에너지솔루션, LG화학, LG전자, LG디스플레이, LG생활건강, LG이노텍 등등.... 

뿐만 아니라 최근에는 코엑스 마곡이 오픈했어요. MICE 개발도 한창 진행중이었습니다. 

롯데월드, 석촌호수, 코엑스, 스타필드 코엑스 등 즐길거리 및 놀거리가 많은 동남권에 비해 서남권이 굉장히 약했었는데, 서울식물원 개관 및 코엑스 마곡 오픈으로 인해 조금씩 보완되는 느낌입니다. 

• 5호선 마곡역, 9호선 및 공항철도 마곡나루역이 있다. 9호선 급행이자 더블역세권인 마곡나루역을 선호한다. 

마곡엠밸리 단지들은 9호선 신방화역, 9호선 및 공항철도 마곡나루역, 5호선 마곡역으로 둘러쌓여 있어요. 9호선 신방화역은 일반, 마곡나루역은 급행입니다. 아무래도 9호선 급행이자 더블 역세권인 마곡나루역에 대한 선호도가 높아요. 

• 임대 비율이 높다. 

13단지 힐스테이트를 제외한 나머지 단지는 임대비율 및 장기전세의 비율이 높습니다. 

9호선 마곡나루역 역세권인 가장 대장인 7단지조차 임대 비율이 30%로 굉장히 높은 편에 속합니다. 

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마곡엠밸리 14단지 

 

• 위치 : 강서구 마곡동
• 세대수 : 1,270 (임대 891)
• 연식 : 2014년 5월 (11년차)
• 용적률 206%
• 층수 : 16층
• 지하철역 : 5호선 마곡역 도보 7분
• 매매 실거래가 (84기준) : 14억 3천 5백 
• 매매 호가 (84 기준) : 14억 9천~
• 전세 실거래가 (84 기준) : 7억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

평수는 25평, 34평과 46평으로 이루어져 있습니다. 

아실에는 25평이 뜨는데 네이버부동산에는 25평이 뜨지 않더라구요. 아마 임대일 가능성이 큽니다. 어차피 거래를 하지 못하니까요.

다른 평수도 잘 살펴봐야 하는데요. 34평 및 46평에도 장기전세 매물이 끼어 있어서 특히 전세 실거래가를 잘 봐야 합니다.

 

 

잘 보면 중간중간 전세가가 9월 28일 7억 3천 5백, 10월 5일 7억 8천, 11월 1일 6억 5천, 11월 9일 7억 하는 게 있습니다. 이런 것 제외 전세가가 현저히 낮은 건 장기전세라고 보면 됩니다. 

14단지 바로 맞은편에는 공진초등학교가 있습니다. 매우 작은 길 하나만 건너도 되어서 큰 걱정은 안 해도 될 것 같아요. 

 

 

마곡엠밸리 7단지 

 

• 위치 : 강서구 마곡동
• 세대수 : 1,004(임대 293)
• 연식 : 2014년 6월 (11년차)
• 용적률 238%
• 층수 : 16층
• 지하철역 : 9호선, 공항철도 마곡나루역 도보 5분 
• 매매 실거래가 (84기준) : 17억 3천
• 매매 호가 (84 기준) : 17억~
• 전세 실거래가 (84 기준) : 8억

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

아무리 9호선 급행인 마곡나루역 역세권 단지라고 해도.... 호가가 17억입니다. 만약 제가 17억대의 아파트를 보고 있다면 마곡 엠밸리 7단지가 아닌 다른 곳을 갈 것 같아요. 

아무래도 서쪽에 치우쳐져 있기 때문입니다. 

 

학교는 공항초등학교에 배정돼요. 초품아는 아니지만 횡단보도는 건너지 않아도 됩니다! 

 

 

6,7단지 사이에 마곡나루 근린공원이라고 하는 공원이 있습니다. 큰 공원이라고 하기엔 좀 애매하지만 아이들과 함께 나온 가족들이 많았어요. 

야구하는 아이들, 축구하는 아이들, 배드민턴 하는 아이들 등등. 친구들과 나와서 운동하기에 너무 좋아보였습니다. 

 

마곡 엠밸리 6단지 

 

 

• 위치 : 강서구 마곡동
• 세대수 : 1,466(임대 707)
• 연식 : 2014년 6월 (11년차)
• 용적률 201%
• 층수 : 16층
• 지하철역 : 9호선 신방화 도보 5분 
• 매매 실거래가 (84기준) : 14억 9천
• 매매 호가 (84 기준) : 15억 7천~ 
• 전세 실거래가 (84 기준) : 7억 1천 4백

*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.*

 

6단지는 7단지와 붙어있는 단지라서 크게 차이가 나지는 않습니다. 다만 9호선 급행인 마곡나루역보다는 9호선 일반인 신방화역과 좀 더 가깝다는 것. 

배정되는 학교도 공항초등학교로 같구요. 

 

6단지의 임대 비율이 높아서인지, 7단지가 9호선 급행과 가까워서 인지는 모르겠지만 호가가 1억 이상 차이가 난다는 게 신기합니다. 

 

다음 임장 기록은 같은 강서구 내에서 아이 키우기 좋은 아파트 3곳으로 돌아오겠습니다.