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서울 아파트 갭투자 6억 추천 리스트

서울 아파트 가격이 많이 올라서 그런지 실거주는 못해도 투자로 생각하시는 분들이 많이 계신 것 같아요. 저번에 문의 주셨던 분은 서울 갭투 5억이었는데, 이번에 문의주신 분은 1억 정도 더 자금이 있으신 분으로 6억대 갭투를 보고 계셨습니다. 보고 계신 단지들을 리스트업 해주셔서 이중에서 뺄 건 빼고 같이 보면 좋을 것 같은 단지 하나를 더 말씀드렸어요. 말씀해주신 네 개의 단지 중 임장을 안 가본 곳은 유일하게 산성역 포레스티아였어요. 그걸 제외하고는 모두 임장을 다녀온 곳이었는데요. 산성역 포레스티아 임장을 가보지는 않았지만 부동산 유튜브나 블로그 등을 보면서 정말 많이 들었던 단지입니다. 산성역 초역세권에 있고 4,000세대가 넘는 대단지 아파트. 구성남 대장 아파트입니다. 2027년..

부동산 상담 2025.06.15

서울 집값 엄청나게 오르는 중

서울 아파트값이 어마어마하게 오르고 있습니다. 윤석열 전 대통령이 탄핵되고 나서 슬금슬금 오르더니 5월달부터 본격적인 움직임을 보이면서 대선이 끝난 후인 지금은 부동산 시장이 불타오르고 있습니다. 강남3구 및 용산구가 토허제로 다시 묶였지만 전혀 그 효과를 보지 못하고 있고, 오히려 풍선효과만 퍼지고 있는 중입니다. 성동구, 광진구, 강동구, 동작구, 마포구로 풍선효과가 퍼지고 있는데요. 제가 매주 임장을 다니면서 내집마련 자료를 만들었습니다. 해당 자료는 제가 임장을 가면 계속해서 업데이트되는데요. 이에 더해 매달 말 실거래가도 업데이트를 하고 있습니다. 계속해서 업데이트 되는 내집마련 필수 자료안녕하세요. 언제나쏨입니다! 7월 말에 내집마련 자료를 만들었는데요. 이때만 해도 105곳의 아파..

부동산 뉴스 2025.06.12

서울 갭투자 4-5억 어디가 좋을까

인스타 디엠으로 서울 갭투자 관련 문의를 주신 분입니다. 아이가 태어났는데 임장 다니기가 쉽지 않아서 문의를 주셨더라구요. 역시 아이가 태어나면 생활 자체가 아이에게 맞춰지다보니 임장 다니는 게 쉽지 않은 것 같습니다. 어쨌든 내용은 현금을 4.5억 정도 가지고 계셔서 서울에서 4-5억으로 갭투자할 곳을 여쭤봐주셨어요. 4억보다는 5억 갭이 더 좋으니 5억 갭으로 투자할 수 있는 곳을 봤습니다. 근데 5억 갭이라고 하니 3개월 전에 상담한 내용이 기억나서 해당 포스팅을 봤는데요. 서울아파트 갭투자 5억 추천 단지안녕하세요. 언제나쏨입니다. 별 일이 없으면 남편과 함께 매주 서울 아파트 임장을 다니고 있습니다. 서울 아파트 임장을 다니면서 계속해서 업데이트 되는 자료를 만들었고 현재도 누적..

부동산 상담 2025.06.12

무순위 줍줍은 무주택자만 가능, 첫 시작은 올림픽파크포레온

무순위 청약제도가 개편되었습니다. 바로 오늘부터인데요. 무순위 줍줍이 이제 무주택자만 가능해졌습니다. 원래 무순위 줍줍은 지역이나 주택 수와 관계없이 누구나 청약할 수 있도록 되었었는데요. 이게 2023년 2월부터 그랬습니다. 이때 부동산 시장의 미분양 우려가 컸었기 때문이에요. 요즘은 엄청 핫한 올파포가 2023년 1월즈음에 분양을 했었는데, 이때 계약을 포기한 사람도 많았을 만큼 분위기가 좋지 않았습니다. 그러다가 요즘 다시 부동산 시장이 과열 양상을 보이면서 무순위 줍줍을 무주택자에게만 한정을 지은 것입니다. 그리고 시작은 무려 올파포. 만약 올파포 무순위 줍줍 청약에 참여할 수 있는 사람이 무주택자가 아니라면, 주택 수나 지역에 상관없이 누구나 할 수 있었다면, 아마 최고 경쟁률을 달성..

부동산 뉴스 2025.06.10

성수 출퇴근 6~7억 아파트 추천

임장을 많이 다니고 티스토리뿐만 아니라 블로그에도 부동산과 관련된 콘텐츠를 많이 올리다보니 종종 블로그 비댓으로 부동산 관련 문의글이 올라오는 편입니다. 이번에도 문의를 주셨는데요. -부부 합산 세전 연봉 9천 (보수적으로)-성수역 출근 -현금 2억 5천-기존 보유 대출 없음 부동산 관련 문의를 주실 때는 세전 연봉과 기존 보유 대출을 정확하게 적어주실수록 좋아요. 이에 따라 받을 수 있는 대출 금액대가 달라지고, 아파트 예산대가 달라지기 때문입니다. 부부 합산 세전 연봉이 9천만원이고 대출 원리금으로 생각하고 있는 금액이 월 200만원대라고 하셔서, DSR 40% 기준 받을 수 있는 금액은 4억 5천~5억으로 잡았습니다. 그래서 보유 현금 2억에 대출 4억 5천~ 5억을 합쳐서, 성수..

부동산 상담 2025.06.09

녹번역 인근 비슷한 네 곳의 아파트, 래미안베라힐즈 힐스테이트녹번 녹번역e편한세상캐슬 힐스테이트녹번역

녹번역 인근에 신축 아파트 네 개가 모여있어서 네 아파트 모두 다녀왔습니다. 바로 래미안베라힐즈, 힐스테이트녹번, 녹번역e편한세상캐슬, 힐스테이트녹번역입니다. 래미안베라힐즈 위치 : 은평구 녹번동 세대수 : 1,305세대 연식 : 2019년 8월 (7년차)용적률 238%층수 : 20층 지하철역 : 3호선 녹번역 도보 6분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 12억 2천 매매 호가 (전용84 기준) : 12억~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 6억 7천 *실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* '힐즈'라는 아파트명 답게 경사가 있는 래미안베라힐즈. 저는 이 계단을 통해서 단지 내로 들어갔는데요. 단지 내로 들어가는 엘리베이터가 따로 있는지는 발견하지 못했습니다. ..

홍제동 신축 아파트 홍제센트럴아이파크, 서대문푸르지오센트럴파크

홍제동 구축 아파트를 봤으니 이제는 신축 아파트를 보겠습니다. 신축 아파트 공통점은 모두 아파트명에 '센트럴'이 들어간다는 겁니다. 홍제센트럴아이파크 위치 : 서대문구 홍제동 세대수 : 906세대 연식 : 2020년 6월 (6년차)용적률 220%층수 : 18층 지하철역 : 3호선 무악재역 도보 6분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 12억 2천 매매 호가 (전용84 기준) : 12억 3천~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 6억 1천 3백 *실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* 음... 사실 처음에 외관을 딱 보고 엄청 신축 아파트인지 잘 몰랐습니다. 2010년대 중반에 지어진 아파트인 줄 알았는데요. 2020년 이후에 지어진 요즘 신축은 보통 입면분할창으로 짓습..

신생아특례대출이 가능한 홍제동 구축 아파트, 홍제한양 무악청구1차

홍제동 임장을 다녀왔습니다. 평소에 임장 다니면 아파트 3개 정도를 보는데 이날은 좀 욕심을 부려서 4군데를 보고 왔고, 구축 2개, 신축 2개를 보고 와서 그렇게 포스팅을 해보려고 해요. 먼저 구축 아파트 임장기록입니다. 홍제한양 3호선 무악재역에서 내리니 바로 단지 입구였던 홍제한양. 경사부터 보여주는 홍제한양. 위치 : 서대문구 홍제동 세대수 : 998세대 연식 : 1993년 5월 (33년차)용적률 229%층수 : 15층 지하철역 : 3호선 무악재역 도보 6분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 8억 8천 5백 매매 호가 (전용84 기준) : 8억 7천~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 4억 7천*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* 단지 초입 경사도 있..

성동구 응봉동, 행당동 임장 응봉대림1차, 응봉금호현대, 행당동신동아

지난번에 이어서 이번에도 응봉동, 행당동 임장을 다녀왔습니다. 이번 다녀온 곳들은 큰 특징이 없었습니다. 응봉대림1차 이번에 다녀온 세 아파트 중에서 가장 오래됐지만 가장 좋았던 곳! 바로 응봉대림1차입니다. 위치 : 성동구 응봉동 세대수 : 855세대 연식 : 1986년 10월 (40년차)용적률 208%층수 : 15층 지하철역 : 경의중앙선 응봉역 도보 5분 매매 실거래가 (전용75 기준) : 15억매매 호가 (전용75 기준) : 현재 매물 없음 전세 실거래가 (전용75 기준) : 5억*실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* 지난번에 임장 다녀온 대림강변타운과 마찬가지로 응봉역 초역세권 단지인 응봉대림1차입니다. 응봉역 인근은 대림건설, 현재 e편한세상 브랜드 건설사인..

무악현대, 인왕산현대아이파크

3호선 독립문역 인근 아파트 임장을 다녀왔습니다. 저번에 포스팅한 독립문극동을 포함하여 무악현대, 인왕산현대아이파크까지 이렇게 세 군데 아파트를 보고 왔는데요. 큰 길을 기준으로 독립문극동은 서대문구, 무악현대와 인왕산현대아이파크는 종로구 무악동이더라구요. 무악현대 위치 : 종로구 무악동 세대수 : 964세대 연식 : 2000년 10월 (26년차)용적률 218%층수 : 23층 지하철역 : 3호선 독립문역 도보 5분 매매 실거래가 (전용84 기준) : 11억 7천 9백 매매 호가 (전용84 기준) : 13억~ 전세 실거래가 (전용84 기준) : 7억 *실거래가는 아실 기준이고, 호가는 네이버부동산 기준입니다.* 독립문극동도 단지 초입에 살짝 경사가 있었는데, 무악현대도 마찬가지입니다. 단..

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